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标题: 请问一下有人在国土局工作的吗？或者对土地交易比较熟悉的 [打印本页]

作者: waterflash 时间: 2013-11-6 09:37
标题: 请问一下有人在国土局工作的吗？或者对土地交易比较熟悉的
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作者: 猛男哥哥 时间: 2013-11-6 09:46
有，me

作者: MartiniBlanco 时间: 2013-11-6 09:54

作者: waterflash 时间: 2013-11-6 10:13

猛男哥哥发表于 2013-11-6 09:46
有，me

可否加qq私聊？你的多少，我的39100429

作者: 猛男哥哥 时间: 2013-11-6 10:19
不加了，有事这里说吧

作者: ilovesc 时间: 2013-11-6 10:22
说来听听

作者: waterflash 时间: 2013-11-6 10:30
工业用地如何变更为商业用地

作者: sla)_nv 时间: 2013-11-6 10:32

waterflash 发表于 2013-11-6 10:30
工业用地如何变更为商业用地

改Y2 工业用地就是用来圈地的
商业用地就是要来套现的

找规划局

作者: waterflash 时间: 2013-11-6 10:36

sla)_nv 发表于 2013-11-6 10:32
改Y2 工业用地就是用来圈地的
商业用地就是要来套现的

你在国土局吗？

作者: 猛男哥哥 时间: 2013-11-6 10:37
须经规划国土部门（国土部门实际也代表县区一级人民炡椨）批准，并补缴工业用地和商业用地地价差额的土地出让金，当然这个差额因地方政策不同可能是全交，也可能是几成，例如我所在的地区是5成或6成。
另外，是否批准你改变功能，各地的政策也有不同，一般来说，经济不发达区域是鼓励你改变功能的，但是某些经济发达区域由于对于土地价值高，土地控制严，不一定会同意你自行改功，要将土地收归炡椨储备后，由炡椨出让，与土地原使用权人共享土地增值收益。

作者: sla)_nv 时间: 2013-11-6 10:38

waterflash 发表于 2013-11-6 10:36
你在国土局吗？

在我就QQ喊你了

作者: waterflash 时间: 2013-11-6 10:39
好的，私聊

作者: 猛男哥哥 时间: 2013-11-6 10:40
因为各地的政策不同，建议你直接到当地的国土部门问询，实际上就两个问题：在城市规划许可的前提下，是否同意自行改变功能？改功能补交土地出让金的标准？

作者: [Y.H]_LiVe 时间: 2013-11-6 10:41
地方上一般有两种做法
好的，把土地给你收了然后变为商业用地后卖了炡椨收税你收增值部分钱
遇到不好的，炡椨给你一个价强行给你收了，再以商业用地卖出去
你想自己转那是不能的

作者: waterflash 时间: 2013-11-6 10:42

猛男哥哥发表于 2013-11-6 10:40
因为各地的政策不同，建议你直接到当地的国土部门问询，实际上就两个问题：在城市规划许可的前提下，是否同 ...

谢谢赐教

作者: waterflash 时间: 2013-11-6 10:42

sla)_nv 发表于 2013-11-6 10:38
在我就QQ喊你了

我qq你了

作者: [Y.H]_LiVe 时间: 2013-11-6 10:43
我家有个4亩多的厂子，现在周围都修电梯公寓了，因为和ZF谈不拢，还在那空着

作者: 猛男哥哥 时间: 2013-11-6 10:47
人家是问具体手续，你们净扯些没用的，楼主还有什么问题可以这里问，因为qq人太多不想加。
我参加工作就在国土，换个几个科室，做过两个业务科室的科长，应该这里没有比我更熟的吧。

作者: 猛男哥哥 时间: 2013-11-6 10:50

[Y.H]_LiVe 发表于 2013-11-6 10:43
我家有个4亩多的厂子，现在周围都修电梯公寓了，因为和ZF谈不拢，还在那空着

你哪里的？要我帮你策划一下怎么弄吗？

作者: waterflash 时间: 2013-11-6 10:55
本帖最后由 waterflash 于 2013-11-6 10:56 编辑

是这样的，我这边有块地要卖，一百亩左右的工业用地，手续齐全！地段也不错，在公路边我的目的是想知道买卖地的操作流程

作者: 猛男哥哥 时间: 2013-11-6 10:57

waterflash 发表于 2013-11-6 10:55
是这样的，我这边有块地要卖，一百亩左右的工业用地，手续齐全！地段也不错，在公路边我的目的是想知道买卖 ...

你说手续齐全就算齐全吧，卖方是什么企业，国有还是集体还是民营？

作者: 猛男哥哥 时间: 2013-11-6 10:58
算了，你还是加我q吧，这样有点麻烦1906135784

作者: 马勒·格碧德 时间: 2013-11-6 11:24

waterflash 发表于 2013-11-6 10:30
工业用地如何变更为商业用地

不太容易。首先，国土局要进行土地收储（作为储备用地），然后变更土地性质，然后挂牌。

作者: ``市委书记 时间: 2013-11-6 11:29
楼上的都在讲政策，

我觉得很扯淡

我来告诉你方法吧，土地所在地的乡镇街道逐级上报到区一级炡椨，再往上递交，

改性质需要规划局，但是规划局挑不了这个事，所以最后的方法

找个分管的副市长把规划局国土局协调一下，开个会形成个会议纪要，规划局把事给办了。

区里要找个合适的理由让市里支持，领导好说话，比如说搞个什么经济商圈了 cbd了。。。
发展经济之类的，，，理由

土地性质改变，楼上的都是扯淡，信我的，这是省会城市及普通城市的一般做法

作者: ``市委书记 时间: 2013-11-6 11:32
我还以为你要弄快地，

以为玩很大。。。。

作者: copyright 时间: 2013-11-6 15:16
工业地挂产业园，研发楼之类的名目，实际上做写字楼+单体小洋房，建好了可以租，也可以做金融信贷套现

还变什么性，钱多了想补土地出让金是吧？

图样图森破

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