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标题: 炡椨不倒，房价不降。 [打印本页]

作者: 刁总书记 时间: 2013-10-12 09:12
标题: 炡椨不倒，房价不降。
2012年房地产业销售6.4 万亿，缴纳契税2874亿，房产税1372亿，营业税4051亿，土地增值税2719亿，缴税合计约1.1万亿，银行房贷余额12万亿，获8400亿利息，土地收入28517亿，炡椨和银行从房地产获得收入47917亿，占6.4万亿收入75%！

炡椨就是房价高的根源！

作者: 2bg 时间: 2013-10-12 09:13
已报警

作者: [t.h]zhw 时间: 2013-10-12 09:15
这个毫无疑问，只是抽血太多，无疑杀鸡取卵

作者: cjy1976 时间: 2013-10-12 09:20
何必说出来呢，身为中国人说话含蓄点不行吗。。。

作者: cjy1976 时间: 2013-10-12 09:20
刁总书记高呼熊大威武，立刻股票大赚得到11 水晶.

真是小气，才11水晶。。

作者: 我不是大米 时间: 2013-10-12 09:21
你以为你是总书记我就不敢报警嘛

作者: 沧海横流 时间: 2013-10-12 09:23
再不报警对不起党和各族人民

作者: 仙剑下西山 时间: 2013-10-12 09:25
已报警

作者: detector 时间: 2013-10-12 09:26
不报警不是中国人

作者: 飞翔的奶牛 时间: 2013-10-12 09:26
…………

作者: gtthqq 时间: 2013-10-12 09:31
看LS当警察的都来了
想必我就用不着报警了

作者: MartiniBlanco 时间: 2013-10-12 09:33
何必说出来呢，身为中国人说话含蓄点不行吗。。。

作者: chamcyr 时间: 2013-10-12 09:51
1.契税目前普遍适用2％，对于非普通住房是4％，这个税率真心不高。
2.房产税大部分是租金纳税，按12％从租（商业）计征，另外一部分是单位按照余额的1.2％计。这个跟房产交易有半毛钱关系？
3.营业税和土地增值税这个是跟房产的成本和定价策略有关，这里就不讨论了。
4.房贷是融资行为，目前贵国的贷款利息确实偏高，不过也跟不能付全款的穷逼数量太多有关。也包括我自己。
5.刁总书记你还是要多读点书。

作者: tearain 时间: 2013-10-12 10:21
卖地才是地方炡椨财政收入的大头

作者: 阿江 时间: 2013-10-12 11:18
500\50

作者: tica 时间: 2013-10-12 11:31
印这么多钞票，不想办法回收点，难道白菜100块一斤啊。

作者: 纯种屌丝 时间: 2013-10-12 11:33

chamcyr 发表于 2013-10-12 09:51
1.契税目前普遍适用2％，对于非普通住房是4％，这个税率真心不高。
2.房产税大部分是租金纳税，按12％从租 ...

原来你是5毛啊

买地不要钱？

作者: chamcyr 时间: 2013-10-12 12:32

纯种屌丝发表于 2013-10-12 11:33
原来你是5毛啊

买地不要钱？

我哪句说了买地不要钱？

作者: adunadam 时间: 2013-10-12 14:07
要低调…

作者: fell 时间: 2013-10-12 14:23

看LS当警察的都来了
想必我就用不着报警

作者: SimoN 时间: 2013-10-12 14:33

作者: cjy1976 时间: 2013-10-12 15:28

chamcyr 发表于 2013-10-12 09:51
1.契税目前普遍适用2％，对于非普通住房是4％，这个税率真心不高。
2.房产税大部分是租金纳税，按12％从租 ...

就你这种智商还好意思叫人家多读书？你滚回你妈逼里去融炉吧！

作者: chamcyr 时间: 2013-10-12 15:38

cjy1976 发表于 2013-10-12 15:28
就你这种智商还好意思叫人家多读书？你滚回你妈逼里去融炉吧！

呵呵，傻逼脑残杂交狗。
到40岁还犯贱的杂碎。
智商低下的不一直是你吗？

作者: cjy1976 时间: 2013-10-12 15:39

chamcyr 发表于 2013-10-12 15:38
呵呵，傻逼脑残杂交狗。
到40岁还犯贱的杂碎。
智商低下的不一直是你吗？

滚回我开的帖里去！怂货！

作者: chamcyr 时间: 2013-10-12 15:43

cjy1976 发表于 2013-10-12 15:39
滚回我开的帖里去！怂货！

你这条吃屎狗，老子爱在哪里操你还用你管？
btw，你妈的小逼挺紧的。
你爷爷也知道。

作者: cjy1976 时间: 2013-10-12 15:48

chamcyr 发表于 2013-10-12 15:43
你这条吃屎狗，老子爱在哪里操你还用你管？
btw，你妈的小逼挺紧的。
你爷爷也知道。

呦，这孙子嘴挺欠艹啊！！行了，你劳资我开帖等了你半天了，你来来去去也就这几句，
行，也不用你承认你是怂货，你爱玩泥巴玩泥巴去！刚不起来的货，爷知道你憋屈。给你机会刚一回你不要算了。

作者: chamcyr 时间: 2013-10-12 15:54

cjy1976 发表于 2013-10-12 15:48
呦，这孙子嘴挺欠艹啊！！行了，你劳资我开帖等了你半天了，你来来去去也就这几句，
行，也不用你承认你 ...

爷就问你一句，你自己犯贱非得舔着逼脸跪下来求爷修理你，是个什么意思？

作者: 牛老师带盾牌 时间: 2013-10-12 15:55
提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: cjy1976 时间: 2013-10-12 15:58

chamcyr 发表于 2013-10-12 15:54
爷就问你一句，你自己犯贱非得舔着逼脸跪下来求爷修理你，是个什么意思？

别拉鸡巴倒的再废话啦！艹你娘的嘴炮你就觉的那么过瘾？？劳资最烦就是你这种怂的一逼的娘货！刚点行不？来就来，你自己说个时间！我去恭候！

作者: hasuprobe 时间: 2013-10-12 19:37

作者: IROI 时间: 2013-10-12 20:29
你以为你是总书记我就不敢报警

作者: IROI 时间: 2013-10-12 20:30
何必说出来呢，身为中国人说话含蓄点不行吗。。。

作者: IROI 时间: 2013-10-12 20:31
这帖子果断成吵架的了

作者: IROI 时间: 2013-10-12 20:31
太NM黑了

作者: lrj2003 时间: 2013-10-12 22:44
北京离开一半人，房价立即下降至少一半。

北京污染都这样了，离开的人有多少，房价能降？

作者: sla)_nv 时间: 2013-10-12 22:51
不报警不是中国人

作者: xjf1100 时间: 2013-10-12 23:06

lrj2003 发表于 2013-10-12 22:44
北京离开一半人，房价立即下降至少一半。

北京污染都这样了，离开的人有多少，房价能降？

75%成本,25%才是开发商的,降价1半?你当开发商开慈善的?赔钱和你玩?

和人多人少根本没关系,成本在这里...

作者: lrj2003 时间: 2013-10-12 23:47

xjf1100 发表于 2013-10-12 23:06
75%成本,25%才是开发商的,降价1半?你当开发商开慈善的?赔钱和你玩?

和人多人少根本没关系,成本在这里. ...

城市都没人了，没那么大的房屋需求了，哪个开放商还去修房子呢？没人去修房子了，炡椨地卖给谁?房价不降？

当然城市只可能越来越大，没人愿意一辈子呆在小乡村里。

作者: xjf1100 时间: 2013-10-13 00:09

lrj2003 发表于 2013-10-12 23:47
城市都没人了，没那么大的房屋需求了，哪个开放商还去修房子呢？没人去修房子了，炡椨地卖给谁?房价不降？ ...

土地控制,央企炒作,北京少1半还有1000多万人,房价一毛都不会降,放心好了.

多少人利益在上面,和市场根本没关系,炡椨控制的是高端消费人群...

作者: xjf1100 时间: 2013-10-13 00:11

lrj2003 发表于 2013-10-12 23:47
城市都没人了，没那么大的房屋需求了，哪个开放商还去修房子呢？没人去修房子了，炡椨地卖给谁?房价不降？ ...

炡椨地,你别担心卖不掉,他可以用拍卖数量,了控制市场,直接给你土地市场紧张,看看任志强说的吧,北京连续3年,土地供给下降,带来结果,必然是房价上涨.....

土地市场供应完全在炡椨,傻子都懂饥饿营销,还没有竞争对手...

作者: shicepku 时间: 2013-10-13 00:24
贵国的贷款利息确实偏高，不过也跟不能付全款的穷逼数量太多有关。也包括我自己。

这个，你是哪国的？

作者: lrj2003 时间: 2013-10-13 00:37

xjf1100 发表于 2013-10-13 00:09
土地控制,央企炒作,北京少1半还有1000多万人,房价一毛都不会降,放心好了.

多少人利益在上面,和市场根本 ...

需求决定价格的。

土豪金能炒到15000

谁能把iphone5c炒到15000？

现在土豪金又降了，不是说明需求减少了吗。

当然房子跟iphone不一样，牵涉问题太多了，城市也不可能一下少一半人。

作者: xjf1100 时间: 2013-10-13 00:40

lrj2003 发表于 2013-10-13 00:37
需求决定价格的。

土豪金能炒到15000

iphone5 那是市场行为,

谁说房子是市场价格???

你土地买卖谁控制,央企谁控制?行政一句话,那个开发商敢不听?

不能拿市场经济和行政经济做比较....真是市场自由经济,中国房价怎么可能这么贵?

管仲时代國镓都官山海,现在是官土地....

作者: lrj2003 时间: 2013-10-13 00:43

xjf1100 发表于 2013-10-13 00:40
iphone5 那是市场行为,

谁说房子是市场价格???

不是市场行为?

你搜索 '内蒙古死城“

作者: lrj2003 时间: 2013-10-13 00:48

xjf1100 发表于 2013-10-13 00:40
iphone5 那是市场行为,

谁说房子是市场价格???

拿北京来说：

北京20年前城市多大？人口多少？房价多少？

北京10年前城市多大？人口多少？房价多少？

北京5年前城市多大？人口多少？房价多少？

你有这数据，你就晓得为什么房价会那么离谱了

作者: xjf1100 时间: 2013-10-13 01:00

lrj2003 发表于 2013-10-13 00:48
拿北京来说：

北京20年前城市多大？人口多少？房价多少？

土地可以自由买卖才是市场行为.......

你先看看,上面炡椨的收入比例,房价根本原因不一目了然?

你可以对比东京房价,人口和面积关系....

你说的鬼城,我也没看见1000一个平方,价格没下来,为什么?地方炡椨保证的.........................

地方炡椨为什么要搞土地?你看看地方财政的土地收入,还有政绩这些关系.

作者: lrj2003 时间: 2013-10-13 01:03

xjf1100 发表于 2013-10-13 01:00
土地可以自由买卖才是市场行为.......

你先看看,上面炡椨的收入比例,房价根本原因不一目了然?

那你可以假设下：
走30%人，会是什么情况，
走50%人，70% 90% 只剩10%的人了，北京房价多少，地价多少？

作者: xjf1100 时间: 2013-10-13 01:03
分税制改革以后,中央有钱,地方没钱(其实给地方多少钱也不够),所以才有土地财政,有聪明人靠土地财政,政绩上来了(财政收入,花出去才有好处,怎么花?搞基础建设),好处捞到了,上下人都满意.于是各地纷纷效仿,房价飞速上涨,也就最近10年事情...

作者: xjf1100 时间: 2013-10-13 01:05

lrj2003 发表于 2013-10-13 01:03
那你可以假设下：
走30%人，会是什么情况，
走50%人，70% 90% 只剩10%的人了，北京房价多少，地价多少？ ...

你说的真的是极端情况,但是只要走的不是有钱人,

你就走掉80%都无所谓,土地就10W一个平方,你爱要不要.....

只要有人要就这个价,明白不?

作者: xjf1100 时间: 2013-10-13 01:07
还有你觉得苹果说只出1W台手机,每台10万,你觉得他1W手机卖得掉吗?

我敢保证,肯定卖光,市场在抄到20W都有可能,

土地其实也差不多这意思...

作者: lrj2003 时间: 2013-10-13 01:38

xjf1100 发表于 2013-10-13 01:05
你说的真的是极端情况,但是只要走的不是有钱人,

你就走掉80%都无所谓,土地就10W一个平方,你爱要不要.. ...

假若走了80%的人，这些都是买不起房子的，没走之前，都租有钱人的房子住。

那他们现在走了，这些房子怎么办？没人租了，卖？剩下20% 的人都有房子住，卖给谁呢？
如果有钱人中房子不是全款，还得还银行，那不是等于烂手里？

所以这种情况有发生的时候，最先就是降房租，然后就是低价卖出脱手，免得烂手里，到处都是房子卖，炡椨的土地还是10万的地价，哪个开发商还会来买来修房子呢？

作者: lrj2003 时间: 2013-10-13 01:46

xjf1100 发表于 2013-10-13 01:07
还有你觉得苹果说只出1W台手机,每台10万,你觉得他1W手机卖得掉吗?

我敢保证,肯定卖光,市场在抄到20W都有 ...

按照你这逻辑，
比如只有1w台，但有100万的人想来摸下：
市场抄到20万了，你买来租给别人用，每天收500，过个2年，可能还能30万转手出去。

你有钱，可能首付+贷款买了10台：，但发现100万人开始减少，减少到1w的时候，你慌不，没人来租你的了，你那时候也卖不出去，就烂手里。

需求减到1万，有1万手机，你这个手机还能卖20万一部？

作者: [t.h]zhw 时间: 2013-10-13 06:17
关键是资源分配不均，还有炡椨利益

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