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标题: 温州房主频弃房跑路:房价连降23月卖房不够还贷--我记得次贷危机也是这么爆发的吧 [打印本页]

作者: bilang 时间: 2013-8-22 12:10
标题: 温州房主频弃房跑路:房价连降23月卖房不够还贷--我记得次贷危机也是这么爆发的吧
看来国内也靠不住啊

陈周锡

　　房子卖掉还不够偿还银行贷款，这种“倒挂”现象在温州愈演愈烈。

　　“现在情况比较严重。”一些温州中介、银行、法院等人士最近接受《第一财经日报》记者采访时说，之前房价在高位时，满负荷贷款的新建商品房，如今在房价暴跌后，大都面临成交价低于银行贷款的窘境。

　　同时，一些商品房价格仅高出银行最大贷款一两成。业内人士预测，在房屋供应量放大、实体经济尚无起色的当下，下半年温州房价还可能下降10%左右。从理论上看，这些商品房也将面临成交价不足偿还银行贷款的风险。

　　上述人士认为，房价暴跌已产生社会信用风险，个人“弃房”或“跑路”已经比较多。

　　截至今年7月，温州房价已经连续23个月下降，一些新建商品房比最高峰时下跌了百分之三四十，个别豪宅甚至拦腰斩断。在这个关键节点，8月6日温州在全国46个限购城市中，率先对地方版“限购令”进行松绑，以此激活房屋市场交易。

　　成交价低于贷款额

　　一位温州基层法院副院长说，从2011年到现在，该院查封的房屋至少有3000套，目前还只有小部分进行拍卖。

　　受2011年民间借贷危机影响，温州司法委托拍卖的房屋数量明显增多。

　　一位温州市区级法院人士说，2011年全市法院委托拍卖545件，2012年986件，今年上半年为622件，其中百分之七八十为房产。一位温州市区级法院人士说，今年该院委托拍卖件数是2011年的3.2倍，预计全年委托评估在420件左右，“其中80%为个人房产，这还不包括企业破产涉及的房产。”

　　“现在，拍卖成交价低于银行贷款的房源经常出现。”上述温州市区级法院人士说，以前这种“倒挂”房源极为少见，但这两年越来越频繁，好多房子卖了以后还不够偿还银行贷款。他说，这些房源主要来自银行起诉，再经过公告、起诉、答辩、执行等司法流程，这些房屋委托拍卖最快需要6个月时间。

　　一位股份制银行温州分行信贷部负责人认为，现在这种“倒挂”房源主要出现在之前热炒的高端物业中，比如京都城、香缇半岛等楼盘。之前被炒到5万元/平方米的香缇半岛，如今价格已下降至2.8万元/平方米左右，周边一毛坯房开盘价仅为2.5万元/平方米。“如果当时高价买入，那现在已不足偿还银行贷款。”

　　温州中鼎房地产评估有限公司总经理卢林勇说，一般房产贷款评估价是成交价的8折左右，按最大抵押贷款七成计算，即可贷款房屋成交价的56%，现在一些豪宅价格下降了百分之四五十，就意味着这些房源成交价低于银行贷款。于是，一些实在没有偿还贷款能力的人，就出现“弃房”现象。

　　上述银行人士认为，纯抵押贷款出现“弃房”情况比较少，更多出现在“抵押＋担保”贷款环节。他说，一套市场价500万的房子，客户需要抵押贷款500万甚至更多，于是客户找来第三方作为担保，如愿以偿贷到500万。现在遇到的最大问题是，抵押物价格下降，担保人又没能力偿还，就出现贷款完全高于抵押物。

　　一位有着八九年炒房经历的资深炒房者张鸣(化名)说，除刚需和改善型购房者外，更多炒房者动用的购房资金，基本来自各种渠道的银行贷款，如果他们在高位时买进，如今几乎全部被套。2010年4月，张鸣以8万元/平方米左右价格买进一排屋，如今市场价4万元/平方米无人问津。“为什么我现在还拿着，用银行贷款‘拆东墙补西墙’来偿还银行贷款，主要是维护银行贷款信用。”

　　反观现在，7月份全国69个城市房价再创新高(70个城市中仅有温州下跌)，建立在房价只涨不跌基础上的融资方式颇为盛行。上述银行人士说，因为两年前温州经济形势还比较好，房价在上涨，金融机构信贷额度比较充裕，客户尽量希望贷款最大化，评估公司相应提高评估价格，银行也会满足客户需求。“在当时那种情况下，楼市就存在很大的虚拟泡沫。”

　　如今，一些温州新建商品房比最高峰时下跌了百分之三四十，个别豪宅甚至拦腰斩断。上述基层法院副院长说，除破产企业外，一些人借款多、房产等资产又严重缩水，导致个人跑路的也比较多，尤其是之前从事担保、炒房的人士。

　　“弃房”搅局信用风险

　　“现在‘弃房’已经很厉害，房东真的没钱还贷了，还讲什么信用。”上述法院副院长说，止住这种局面的唯一可能是房价停止下跌或者稳中有涨，否则银行房贷就有风险，社会信用体系破坏会更加严重。

　　如今，一些之前高位买进的温州商品房价格，距离银行最大贷款只有百分之一二十的空间。

　　一位温州大型房地产企业负责人说，下半年温州房价在现在基础上还有可能下降10%左右。从理论上看，这些商品房或将面临“成交价不足偿还银行贷款”的风险。

　　在房价下降通道中，尽管这次温州微调限购，对楼市带来一些利好信号，但诸多开发商并不抱太大希望，降价促销此起彼伏。

　　7月份，温州10多个已开楼盘400多套剩余房源降价入市。其中，“星河湾家园”一套面积377.92平方米的房子，最新价格每平方米39960元，该房子在2011年11月份开盘价为每平方米65697元。“新京都家园”一套5楼房源，2011年开盘价为每平方米36672元，调整后为每平方米22500元。

　　7月底，中梁外滩首府、公园天下、德信泊林公馆、万科中梁金域中央和华鸿中央公园等温州新盘，都进行了新一轮的营销推广，各项目纷纷使出价格杀手锏，抢夺有效购房客户。

　　紧接着，来自国有和司法渠道的“拍卖房”规模入市。下个月4日，温州将拍卖99套国有城建商品房，其中南塘5组团2套商品房，分别为315.13平方米和202.62平方米，起拍价分别为每平方米1.87万元和1.96万元。该两处房产曾在去年流拍，当时起拍价为每平方米2.7万元。

作者: 刁总书记 时间: 2013-8-22 12:13
温州房价确实虚高太多但是即使回归合理价位在温州这样民富发达的地方还是有很多老百姓买不起。
说个夸张的比方 100万一平的房子跌到10万一平

作者: bilang 时间: 2013-8-22 12:17

刁总书记发表于 2013-8-22 12:13
温州房价确实虚高太多但是即使回归合理价位在温州这样民富发达的地方还是有很多老百姓买不起。
说个夸 ...

10万,....

屌丝只有"哇~~~~~~~~~~~"的命

作者: xnec 时间: 2013-8-22 12:22
北上广不还再涨

作者: kkk_hehe 时间: 2013-8-22 12:22
温州那一县城房价都到2W了，镇上房价到1W+，确实虚高的厉害

作者: 千夜不眠 时间: 2013-8-22 12:23
只要998，萌萌楼主带回家。即能么么哒，又能啪啪啪。

作者: 仙剑下西山 时间: 2013-8-22 12:26
　　“现在‘弃房’已经很厉害，房东真的没钱还贷了，还讲什么信用。”上述法院副院长说，止住这种局面的唯一可能是房价停止下跌或者稳中有涨，否则银行房贷就有风险，社会信用体系破坏会更加严重。

所以房价可能跌吗？？？？？？？

作者: sunday920 时间: 2013-8-22 12:33
只是个别区域现象而已……

作者: EZ企鹅 时间: 2013-8-22 12:41
解决这种问题的方法就是，首付必须高于50%，只有首付高于50%的住房贷款才是良性贷款.否则银行的承担的风险大大高于个人风险.

作者: starrynight 时间: 2013-8-22 12:50

仙剑下西山发表于 2013-8-22 12:26
　　“现在‘弃房’已经很厉害，房东真的没钱还贷了，还讲什么信用。”上述法院副院长说，止住这种局面的唯 ...

真是奇怪的逻辑，难道股民全都重仓股票股市就不跌了？银行难道就亏不得？

作者: bilang 时间: 2013-8-22 12:55
其实按揭就是杠杆,

作者: intothebbc 时间: 2013-8-22 12:56
北上广深猛涨深圳这10多万一平的房子开卖一套房子几千万！！！大把人买！！！

作者: BeRush 时间: 2013-8-22 13:07
炒作资金已经转移到北上广了。

作者: 仙剑下西山 时间: 2013-8-22 14:15

starrynight 发表于 2013-8-22 12:50
真是奇怪的逻辑，难道股民全都重仓股票股市就不跌了？银行难道就亏不得？

屁民的钱和银行的钱是一样的吗

作者: 羊羊羊 时间: 2013-8-22 14:20
只要998，萌萌楼主带回家。即能么么哒，又能啪啪啪。

作者: MartiniBlanco 时间: 2013-8-22 14:28

starrynight 发表于 2013-8-22 12:50
真是奇怪的逻辑，难道股民全都重仓股票股市就不跌了？银行难道就亏不得？

你的那个什么例子，还有，至少在中国，银行还真亏不得，你有看到过银行倒闭的？

作者: starrynight 时间: 2013-8-22 14:46

MartiniBlanco 发表于 2013-8-22 14:28
你的那个什么例子，还有，至少在中国，银行还真亏不得，你有看到过银行倒闭的？

我的例子意思是，按照那个逻辑，股民亏钱会造成心情不稳定家破人亡，所以國镓就不会让股市跌吗？

出来混迟早要还的，银行到了时候该遭还是遭，越晚遭越完蛋，到不可收拾的时候被动崩盘那才叫真正的破坏信用体系，现在这点比起来算小意思。

大清朝的人全都没见过大清朝倒台，不代表大清朝不会倒台。你没见过房价跌也不代表房价以后不会跌。

作者: starrynight 时间: 2013-8-22 14:47

仙剑下西山发表于 2013-8-22 14:15
屁民的钱和银行的钱是一样的吗

当然不一样。但银行毕竟也不是官老爷自己家的，保不到天上去。

作者: 偶尔也无奈 时间: 2013-8-22 14:57
没去过温州，不知道温州有多大，听到的都是负面的消息。这种小一些的城市，房价的升降都挺正常的。
大城市最近涨的挺猛啊，深圳南山二手房均价逼近3万了，龙岗区还有新房，但每开一个盘，均价就高了一些，
最近正在看房的应该深有体会，房价是眼睁睁的在涨啊。还好前几天买了一个尾盘，相对还挺便宜的。

作者: nraya 时间: 2013-8-22 15:01
只有印钞一条路可走，不然这一天的到来是迟早的。印钞又会通胀，打击实业，反正现在中国的经济就是个死结。上次改革牺牲了国企工人，这次不知道该牺牲谁了。

作者: 我爱淫民B 时间: 2013-8-22 15:12
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