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标题: 在线等二手房过户达人。。 [打印本页]

作者: 日王贝才 时间: 2013-6-27 14:45
标题: 在线等二手房过户达人。。
买家决定按揭一套总值94W的房子，
卖家同意了。

双方先签订购房合同，

买家随即付60W首付款，

双方共同去银行办理贷款手续（请问银行审核需要多久？）

审核后，双方过户。

卖家家等待银行放尾款34W。

这个流程有没有问题？

作者: 飞翔的奶牛 时间: 2013-6-27 14:45
帮顶一手。。

作者: 日王贝才 时间: 2013-6-27 14:46

飞翔的奶牛发表于 2013-6-27 14:45
帮顶一手。。

。。又抓到你上班时间上网！

作者: SC_Neo 时间: 2013-6-27 14:49
貌似是这样
但不是这专业的

作者: xm)_rain 时间: 2013-6-27 14:49
再次顶下

作者: =PNZ=Milan 时间: 2013-6-27 14:51
应该是先去银行审核吧，看他有没有资格贷，如果审核通过了银行就通知你去更名，在更名的时候直接给他首付，然后银行给他打尾款

作者: 飞翔的奶牛 时间: 2013-6-27 14:52

日王贝才发表于 2013-6-27 14:46
。。又抓到你上班时间上网！

财哥，求别说，屌丝摸摸电脑的机会难得啊。
完全是为了你这贴才怒上8达的。

作者: outrain 时间: 2013-6-27 14:54
不是这样的。哪能签订合同就给钱。

作者: Neutrino 时间: 2013-6-27 15:01
在审核之前必须得有银行认可的评估机构进行评估（收费的），
一般15个工作日可以审核完毕，就是批贷，只要贷款批下来就可以过户。
之后大概20个工作日银行放款。

作者: 日王贝才 时间: 2013-6-27 15:11

Neutrino 发表于 2013-6-27 15:01
在审核之前必须得有银行认可的评估机构进行评估（收费的），
一般15个工作日可以审核完毕，就是批贷，只要 ...

多谢。

作者: 日王贝才 时间: 2013-6-27 15:13
本帖最后由日王贝才于 2013-6-27 15:15 编辑

outrain 发表于 2013-6-27 14:54
不是这样的。哪能签订合同就给钱。

房东要求的，并且房东给予额外的优惠，原价是95W的。
或者这么说，借60W给房东，房东给月息1分5.

作者: tetsu 时间: 2013-6-27 15:13
提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 日王贝才 时间: 2013-6-27 15:15

tetsu 发表于 2013-6-27 15:13
没有中介吗？办个委托书合同写好收94W净钱其他不管，甩手收钱开心愉快

有个SB中介，说先付60W给房东，房东立刻过户，然后再办贷款。
房东当然不干了。

作者: outrain 时间: 2013-6-27 15:16
找了下以前找的资料，重新整理贴一下。仅供参考，这是以前的。
1、签定买卖合同(交纳定金)
2、申请贷款银行评估，确定贷款
3、银行审批
4、办理过户,交税，税票給卖方。买房给首付，卖方退还税票。
4、用你的产权证办理银行按揭合同
5、银行放贷
6、交房

作者: tetsu 时间: 2013-6-27 15:18
提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 日王贝才 时间: 2013-6-27 15:18

outrain 发表于 2013-6-27 15:16
找了下以前找的资料，重新整理贴一下。仅供参考，这是以前的。
1、签定买卖合同(交纳定金)
2、申请贷款银 ...

谢谢，流程跟我想的差不多。

作者: bilang 时间: 2013-6-27 15:44
本帖最后由 bilang 于 2013-6-27 15:49 编辑

合肥好像是这样的; 双方共同去房产局把协议签了,首付付给原房东后房产局办理过户手续,然后房子进入一个冻结期,双方在某一个商业银行办理一个存折,等贷款下来以后房产局通知商业银行把款打到原房东存折上,然后原房东去房产局签字,新房东才能拿到房产证.

卖家不管按揭的事,反过来就是说如果按揭办不下来,一定期限后,卖房者可以收回房子并收取一定的违约金,所有手续在房产局办

作者: 天谬 时间: 2013-6-27 15:56

日王贝才发表于 2013-6-27 15:13
房东要求的，并且房东给予额外的优惠，原价是95W的。
或者这么说，借60W给房东，房东给月息1分5.

我买的是二手毛胚房那时候都是中介弄的差不多半个多月就放款了
我是先把首付款给了前房主让他提前还贷然后拿了房产证交到房产局更名，我这边批贷大概也就10多天吧走的商业贷款没用公积金公积金太慢了

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