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标题: 【一套房用公积金贷款，然后再买房想用商贷，商贷这边能不能算首套呢？】 [打印本页]

作者: juventuslyd 时间: 2013-6-15 17:11
标题: 【一套房用公积金贷款，然后再买房想用商贷，商贷这边能不能算首套呢？】
认房又认贷的政策本屌丝当然懂，但是听说商贷和公积金是两个系统，可能查不到记录，有这回事吗？

作者: 天津第一Z 时间: 2013-6-15 17:13
瞎说吧这是

作者: csulyf2 时间: 2013-6-15 17:21
反过来呢？第一套商贷，第二套公积金怎么说？

作者: rapidfire 时间: 2013-6-15 17:22
我第一套是商贷,正在还的时候,第二套购买,是公积金,供你参考.

作者: juventuslyd 时间: 2013-6-15 17:30

rapidfire 发表于 2013-6-15 17:22
我第一套是商贷,正在还的时候,第二套购买,是公积金,供你参考.

第二套用公积金算首套？

作者: juventuslyd 时间: 2013-6-15 17:30

rapidfire 发表于 2013-6-15 17:22
我第一套是商贷,正在还的时候,第二套购买,是公积金,供你参考.

哪个城市呢？

作者: rapidfire 时间: 2013-6-15 17:31

juventuslyd 发表于 2013-6-15 17:30
第二套用公积金算首套？

成都，第二套公积金已经算二套了，首付50%，利率110%

作者: AJMAX 时间: 2013-6-15 19:08
醒醒，当然只能算第二套

作者: r868 时间: 2013-6-15 21:12
是否是第二套只看炡椨的注册，至于你应什么支付，是另一个问题，只是银行按照你的第二套房适用银行第二套的政策而已

作者: bilang 时间: 2013-6-15 21:37

rapidfire 发表于 2013-6-15 17:31
成都，第二套公积金已经算二套了，首付50%，利率110%

但是应该是按照公积金贷款利率的 110%

作者: juventuslyd 时间: 2013-6-16 09:26
刚问了，第一套用商贷，第二套用公积金的话可以算首套，但是反过来第一套用了公积金，第二套用商贷想享受首套待遇的话就不行，广西南宁市

作者: 我爱淫民B 时间: 2013-6-16 13:11
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作者: FoR..SaSoNg 时间: 2013-6-16 13:23
其实可以这么说商贷以公积金区别是商贷首套贷款最多总房款7成，二套最多贷款4成，以100万总价举例，首套30万首付贷款70万，二套首付60万贷款40万。。

而公积金贷款是这样的，在公积金每个月缴交足够的情况下，首次公积金（这里指的是首次）贷款最多贷款60万。（如果名下有过商业贷款记录，那么就是最多到50万了，除非有比较牛的公积金缴交不然是很难到50万以上的）

所以假设一个家庭首套房商贷3成首付贷款7成的情况下，等公积金足够可以再次购买房用公积金贷款这样你的贷款记录显示公积金利率依然是首套了。

而楼主所说一套用公积金贷款在银行是会有贷款记录的，再商贷是必须按政策二套房实施，除非假离婚。

（仅限武汉地区外地不清楚）

作者: FoR..SaSoNg 时间: 2013-6-16 13:25
目前身边很多朋友都是商贷3成公积金再贷款50万这样可以满足买两套价值在80-100万左右的房屋实际上花的首付可能就在70万左右之间相信很多家庭凑凑就够了。

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