八达网

标题: 我怎么计算都算不出房价有泡沫。。。 [打印本页]

作者: woodangel 时间: 2013-6-8 20:21
标题: 我怎么计算都算不出房价有泡沫。。。
本帖最后由 woodangel 于 2013-6-8 21:07 编辑

我这里3线城市，2000年我家里买的100平米集资房 1000一平米，到2013年我买集资房3500一平米每年10%复利涨幅，和通货膨胀差不多。外面商品房我朋友买2005年 3000一平米，现在6600 也是每年复利10%，快餐2002年5块钱一份，一摸一样的快餐现在15一份每年复利11%比房价涨得快，只是电脑，网费，汽车，这些每年跌价，所以平均过来通货膨胀率是复利8%，工资我做过平均我们单位工资涨幅每年复利11%和快餐涨幅一样，我投资股票每年复利25%秒杀一切。而國镓印钱每年复利增加16%。大家还认为房价有泡沫吗？

作者: EZ企鹅 时间: 2013-6-8 20:45
太深奥了看不懂...我只想知道作为8da首席科学家能否买的起西湖边的别墅?

作者: sla)_nv 时间: 2013-6-8 20:48

作者: 窝霍霍 时间: 2013-6-8 20:50
不进北上广，哪里懂什么是房价

作者: jackzhou 时间: 2013-6-8 21:32

作者: kkk_hehe 时间: 2013-6-8 22:00
3500当然计算不出来，等你要买35000的时候，就计算出来了

作者: 我爱淫民B 时间: 2013-6-8 22:04
提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 71917111 时间: 2013-6-8 22:13
楼主工资的上涨没有考虑个人能力的提高。比如2005年一个4000的工程师，不提高能力，不换城市，很难翻三倍

作者: tica 时间: 2013-6-9 09:24
标题: 。。
3500？美元？擦，美元也不够

作者: tumnoob 时间: 2013-6-9 09:32
因为屌激素还不够

作者: 11265 时间: 2013-6-9 10:17
看地方的，我们这里房价1000+，其他数据和楼主那里差不多

作者: 守护魔 时间: 2013-6-9 10:20
提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 圣母皇太后 时间: 2013-6-9 10:26

作者: weboker 时间: 2013-6-9 10:27
这么跟你说，2003年我家这的房价650，还卖不掉，现在8000有人抢着要

作者: warbear 时间: 2013-6-9 11:00
本帖最后由 warbear 于 2013-6-9 11:01 编辑

房价是否有泡沫，不在涨幅，而在于附属价值和购买力。现在状况是优势资源过度集中在大城市，吸引着高端人才不断涌入中心城市。小城镇发展缓慢，无法吸收大投资项目，致使小城镇附属价值不高。作为长期保有的固定资产，房子是最能体现其所在地段的经济价值的。因此，这些年大城市房价飙升，小城镇涨幅不大。
要看房价是否会跌，取决于该地区常住居民的购买力。只要有人想买，又付得起钱，房价就不会跌，这很好理解吧？由于政策倾斜和传统中心区域观念，大城市里不缺高端人才。从现在情况来看，庞大的中产阶级人群貌似也能应付中等价格的楼房。我个人是倾向于之前提出的个人年13万作为中产和低收入的分界线的，这样许多所谓的白领就不会怨恨房价了。
现在值得警惕的是二三线城市房价。这些地区没有明显的优势资源，以拴住足够数量的高收入人群，却充斥着太多的投机发展商，在国内一片喊涨的声浪中随之疯涨，当地既没多了多少高端人才，当地市民也不见得涨了多少收入，高房价如何支撑？
近来提出的城镇化建设，我看就是淡化中心城市地位，增强中小城市竞争力，间接让中小城市楼市软着陆的政策。如果真有房市泡沫，要破也是从某些不靠谱的三线城市开始的。

作者: clamdam 时间: 2013-6-9 13:12
考虑了区域发展严重不平衡的问题吗？

作者: 晶の老友 时间: 2013-6-9 13:39
提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 晶の老友 时间: 2013-6-9 13:43
提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: The.WK 时间: 2013-6-9 14:18
提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: weakz 时间: 2013-6-9 14:31
真诚的友谊源自不断的自我介绍，请您花上宝贵的一秒，把我深深的记住，大家好，我叫李王敏。

作者: BeRush 时间: 2013-6-9 14:56
不用这么机械的算，北京的房价就可以买下整个美国，就知道有没有泡沫。

作者: 潜规则 时间: 2013-6-9 17:56
原创内容水晶 +2

作者: [t.h]zhw 时间: 2013-6-9 19:40
木天使爱思考的习惯大家要多学习

作者: 6916 时间: 2013-6-9 20:46
我不相信同一块地方 05年3000 13年只到6400

作者: bglps 时间: 2013-6-9 21:18

:hug:

作者: stone2618 时间: 2013-6-9 21:20
………………

欢迎光临八达网 (https://www.8-da.com/)