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标题: 【向房产达人求助：关于卖房子的若干问题】 [打印本页]

作者: juventuslyd 时间: 2013-6-5 13:41
标题: 【向房产达人求助：关于卖房子的若干问题】
本帖最后由 juventuslyd 于 2013-6-5 13:42 编辑

我12年买了一套房子，接下来两个月可能就要办房产证了，但是现在个人材料还没提交上去，而我想把这套房子卖了，如下操作有现实可行性吗？就是我想先卖给卖家，然后再以卖家的名字办房产证，而不是自己办了房产证再过户给卖家。这样能不能在费用和办理时间上能节省一点？因为我是急售房子要现金用的。如果可行的话具体怎么操作？望达人不吝赐教

作者: 影子 时间: 2013-6-5 14:02
找中介或者找售楼代表，出点点钱应该能解决

作者: hs81.noniu 时间: 2013-6-5 14:29
分户产权是按照购房合同上的名字来办理的
你想到时候直接写卖家的名字应该有点麻烦
如果不是提前给你全款那要注意风险

作者: r868 时间: 2013-6-5 15:49
不可能，你别想了。名字以网签为准，备案是报的你的名字，那分户产权就是你的，想改名字？行啊，视作一次交易，按照持有不到5年的交易计算，你是顶格的那款，因为你持有的数量，年都不年，直接转手，赤裸的炒房，政策弄的就是你这种人，那么各种税该交你得交，比如你是在北京，那好，还有20%的所得税，呵呵。你想跟他解释真不是这样的？再次呵呵好吗

作者: juventuslyd 时间: 2013-6-5 15:56

r868 发表于 2013-6-5 15:49
不可能，你别想了。名字以网签为准，备案是报的你的名字，那分户产权就是你的，想改名字？行啊，视作一次交 ...

按2楼的说法已经搞定了，八达最不缺的就是你这种伪专家

作者: 窝霍霍 时间: 2013-6-5 16:24

juventuslyd 发表于 2013-6-5 15:56
按2楼的说法已经搞定了，八达最不缺的就是你这种伪专家

办公证，如果不是这个方式，中介或者售楼处说可以卖是没有用的，对行业有了解的买家百分百不买账

作者: 影子 时间: 2013-6-5 17:27

窝霍霍发表于 2013-6-5 16:24
办公证，如果不是这个方式，中介或者售楼处说可以卖是没有用的，对行业有了解的买家百分百不买账

网签改名理论上只要每平米几块的备案费，具体操作各地有差别

作者: 窝霍霍 时间: 2013-6-5 17:43

影子发表于 2013-6-5 17:27
网签改名理论上只要每平米几块的备案费，具体操作各地有差别

纸质证明不好些吗，打官司取证都能快得多，可能年轻人比较能接受这种方式吧，我们老家伙手里没凭证心里不舒服。

作者: cjy1976 时间: 2013-6-5 17:47
4楼说的很在理，LZ要是觉的按2楼的办法有用，就尽管试试把，事情办成了再来说话~~

作者: 窝霍霍 时间: 2013-6-5 18:06

影子发表于 2013-6-5 17:27
网签改名理论上只要每平米几块的备案费，具体操作各地有差别

突然想起来，没有房产证，房管所是不可能受理过户合同的，所以只有做公证了

作者: 窝霍霍 时间: 2013-6-5 18:17
如果公证办不了，就说明你这样操作是非法的，和买方所签的任何合同协议都将是无效的。对买方来说，风险巨大，除非有足够的理由，否则这种产权不明的物业，谁买谁傻逼

作者: r868 时间: 2013-6-5 20:08

juventuslyd 发表于 2013-6-5 15:56 按2楼的说法已经搞定了，八达最不缺的就是你这种伪专家

已经搞定了？骗人吧

作者: r868 时间: 2013-6-5 20:18
我可以这么说，如果2楼说的行得通，那么恭喜你找到了一个发财的道路，迅速炒楼花又再入市场！我是伪专家？我只能呵呵。
我还是为你在出主意哦，狼心狗肺的东西。

作者: hyoga 时间: 2013-6-5 20:23
什么城市？

作者: 窝霍霍 时间: 2013-6-5 20:25
立马搞定是不可能的，别人肯定不可能拿他的税票去办房产证的，怎么操作都得先出证

作者: tetsu 时间: 2013-6-5 22:14
提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 日王贝才 时间: 2013-6-5 22:32
好吧，我来说个方法。这次不是玩离婚结婚的游戏了。

LZ想卖房子给A。
A不想出过高的税费。

那么由LZ写一个欠条给A，
欠条内容自己编：“我，XXX，因为欠A 一百万元，故将某楼盘房屋抵押给A。如某年某月无法归还欠款，则将房屋无偿过户给A。”
到期了，然后叫A去法院起诉你，不需要请律师，
法院就会把房子判给A。
需要的费用只有诉讼费和房产过户费。

这种抵债的房子，
是不需缴纳房产交易税的，省了很大一笔。

值得警告的是，
这种手段耍一两次可以。
你如果来个一百套房子都这样弄，
你自己名誉什么的，
或者税务局怀疑上你，
都是得不偿失。

作者: juventuslyd 时间: 2013-6-5 23:01

r868 发表于 2013-6-5 20:18
我可以这么说，如果2楼说的行得通，那么恭喜你找到了一个发财的道路，迅速炒楼花又再入市场！我是伪专家？我 ...

出主意有你这种口吻吗？我也想呵呵一下你

作者: juventuslyd 时间: 2013-6-5 23:03

日王贝才发表于 2013-6-5 22:32
好吧，我来说个方法。这次不是玩离婚结婚的游戏了。

LZ想卖房子给A。

才哥内容形式都很生动

作者: 窝霍霍 时间: 2013-6-6 00:09

tetsu 发表于 2013-6-5 22:14
没房产证没土地证谁敢给你做公证？并且一般来说房屋买卖是不用公证的，签字按手印自然具备法律效力,你这个说 ...

公证本来就特殊状况下的手段，比如你同时段敲定买两套或更多的房子，面积不一样，你办公证就可以选择面积最大的房子作为首套先过户，鸟用大大滴有

作者: 窝霍霍 时间: 2013-6-6 00:13

日王贝才发表于 2013-6-5 22:32
好吧，我来说个方法。这次不是玩离婚结婚的游戏了。

LZ想卖房子给A。

只能和亲戚好兄弟那么整吧，还必须得现金，以此之外有能力现金支付这笔房款的人不可能和你玩这种游戏的。

作者: 影子 时间: 2013-6-6 00:14

窝霍霍发表于 2013-6-6 00:09
公证本来就特殊状况下的手段，比如你同时段敲定买两套或更多的房子，面积不一样，你办公证就可以选择面积 ...

哪里需要公证？

实际上一般的操作方法是退房，然后买家差价给楼主，其他部分交给开发商

只网签没有房产证是可以退房的，只需要缴纳网签的一个基本费，一平米几块吧

找销售经理或者中介是为了保证交易的安全

作者: 窝霍霍 时间: 2013-6-6 00:15

影子发表于 2013-6-6 00:14
哪里需要公证？

实际上一般的操作方法是退房，然后买家差价给楼主，其他部分交给开发商

二手房啊，好汉

作者: 影子 时间: 2013-6-6 00:15

r868 发表于 2013-6-5 20:18
我可以这么说，如果2楼说的行得通，那么恭喜你找到了一个发财的道路，迅速炒楼花又再入市场！我是伪专家？我 ...

很多地方本来就有人在炒楼花，只是你不知道而已

作者: 影子 时间: 2013-6-6 00:18

窝霍霍发表于 2013-6-6 00:15
二手房啊，好汉

没有办下房产证就不算二手房，网签合同可以退订的

我自己操作过

作者: TheMarine 时间: 2013-6-6 00:27
在重庆这个事只能通过开发商去给你操作。给点钱重新签一次。如果你之前已经备案了就撤备案撤网签，重新网签备案。如果是按揭就麻烦一点需要撤抵押预告。
这样改名能省很大一笔税费，包括之前备案交的契税都能退。所以这样操作的人也有很多。
至于4L说的，难道区域不一样？不过我想全国房产交易大概也如此的吧

作者: 窝霍霍 时间: 2013-6-6 00:34

影子发表于 2013-6-6 00:18
没有办下房产证就不算二手房，网签合同可以退订的

我自己操作过

噢，我说的不是LZ说的这个事，我说的是，买二手房的时候，公证的作用

作者: r868 时间: 2013-6-6 02:27
OK，一个二个说得都是专家了，说得就跟开发商、炡椨是你养的狗一样，叫他干什么就干什么。知道你们说可行意味着什么吗，首先地产商就欢乐了，限购成为泡影，地产商比谁都激动，因为他们可以用这种方式先拿按揭！只要控制在销售蓄水范围左右，完全没有风险。

因此告诉你们不可能，开发商可以办，但做不到，炡椨要卡，这么大的政策漏洞，已经是國镓层面的了。上面谁亲身经历去退过一套网签过了还没办产权的房子？网签一套企业密码狗有6把，分别是6个不同的人和职务掌握，其中就光是网签狗的执掌人都需要经过企业指派、炡椨培训、考取证书的。这套密码狗上面的不要说摸过见过，恐怕都没听说过。那谁又能解释下网签是怎么发挥作用的？企业是如何在这上面被炡椨约束的？这都说不清楚还想办事？社会上想收钱的多，办不办事？没经过社会洗礼，想当然说给钱办事，看看都想笑，你当满街都是乞丐没见过钱？

我再重申一次，你们谁说能办成，那就是一条发大财的路子，连开发商都要跟你们屁股后面跑。

lz这根猪，好话歹话都听不出来，我叫你不要东想西想吃了不长，你非要信这些想当然的。我说两句呵呵就是客气。

说真的，你要能办下来，你赶紧辞职，就专干这个，这是个发大财的项目，真的，而且可以联合开发商，救被卡在限购漩涡中的开发商于万险，海生意哦。哈哈

作者: r868 时间: 2013-6-6 02:31
算了，不说你们风凉话，退房不是不能退，谁退过再来说话。

作者: 影子 时间: 2013-6-6 08:37

r868 发表于 2013-6-6 02:31
算了，不说你们风凉话，退房不是不能退，谁退过再来说话。

你的意思是一旦网签，购房者开发商都同意的情况下不能退房？

我就帮朋友退过，是去年的事情，一切是售楼经理搞定的，个人只出了几百块的费用

作者: cjy1976 时间: 2013-6-6 08:48
17楼的办法可以试试~~

作者: 毛毛球 时间: 2013-6-6 09:01
我记得做更名就可以…

作者: 窝霍霍 时间: 2013-6-6 09:17

影子发表于 2013-6-6 08:37
你的意思是一旦网签，购房者开发商都同意的情况下不能退房？

我就帮朋友退过，是去年的事情，一切是售 ...

没有违约金吗。如果确有其事，开发商可以很容易骗贷了，蛮BUG的

作者: r868 时间: 2013-6-6 09:50

影子发表于 2013-6-6 08:37 你的意思是一旦网签，购房者开发商都同意的情况下不能退房？我就帮朋友退过，是去年的事情，一切是售 ...

黑字白纸写得清清楚楚，我说不能退吗，但是轻身经历退过之后再来说，不要听人说、然后构思过程，告诉你退房最大的困难是开发商不给办，你能迈过开发商在来说。为什么？试试就知道

作者: 窝霍霍 时间: 2013-6-6 10:57
十几年前很多开发商都骗贷的，玩的就这种假购房，现在倒是没听说了，哪个知道的可以说说

作者: 影子 时间: 2013-6-6 11:02

窝霍霍发表于 2013-6-6 09:17
没有违约金吗。如果确有其事，开发商可以很容易骗贷了，蛮BUG的

违约金是开发商收的，协商的好自然不需要了

作者: 影子 时间: 2013-6-6 11:03

毛毛球发表于 2013-6-6 09:01
我记得做更名就可以…

是的，只需要更名，去交每平米几块钱的什么费就行了

作者: 歪瑞飞末死 时间: 2013-6-6 11:05
r868好像是专业搞房地产的。。怎么你们都不信

作者: 窝霍霍 时间: 2013-6-6 11:11

影子发表于 2013-6-6 11:02
违约金是开发商收的，协商的好自然不需要了

违约金都是过万的，对能白赚的钱开发商没那么好说话的吧，能这么操作的话，怎么看都不是一个普通倳件啊

作者: 影子 时间: 2013-6-6 11:26

窝霍霍发表于 2013-6-6 11:11
违约金都是过万的，对能白赚的钱开发商没那么好说话的吧，能这么操作的话，怎么看都不是一个普通倳件啊

刚才打电话给朋友确认了，他一共花了80块钱改网签的费用

开发商没有为难，小城市总是能拐弯抹角找到人的

作者: 影子 时间: 2013-6-6 11:26

r868 发表于 2013-6-6 09:50
黑字白纸写得清清楚楚，我说不能退吗，但是轻身经历退过之后再来说，不要听人说、然后构思过程，告诉你退 ...

一分钟前打电话确认了，房产局收取的费用是80块

作者: 窝霍霍 时间: 2013-6-6 11:37

影子发表于 2013-6-6 11:26
刚才打电话给朋友确认了，他一共花了80块钱改网签的费用

开发商没有为难，小城市总是能拐弯抹角找到人 ...

这个能理解，我在小地方办户口也是打个招呼的事

作者: cjy1976 时间: 2013-6-6 11:45
LZ还不快点打电话，80块就搞掂了，别整那么多啰嗦啦~~

作者: r868 时间: 2013-6-6 12:25

影子发表于 2013-6-6 11:26 一分钟前打电话确认了，房产局收取的费用是80块

你们是哪个市

作者: 影子 时间: 2013-6-6 12:25

r868 发表于 2013-6-6 12:25
你们是哪个市

湖南的

作者: r868 时间: 2013-6-6 12:30
你弄个中介去，开发商愿意？

作者: 影子 时间: 2013-6-6 12:37

r868 发表于 2013-6-6 12:30
你弄个中介去，开发商愿意？

你怎么没懂我的意思？

我是建议他找中介或者销售代表去，楼盘附近的中介大多和开发商的某些人有些这样那样的来往

做这样的生意也不是一次两次，虽然要收取一定的费用，但是肯定比营业税+契税来的划算

作者: Dingozp 时间: 2013-6-6 12:37
支持R868......
我朋友也想托人帮她退订房子。。。
只是付了首付。。。但是备案了难上加难！！

作者: r868 时间: 2013-6-6 13:56

影子发表于 2013-6-6 12:37 你怎么没懂我的意思？我是建议他找中介或者销售代表去，楼盘附近的中介大多和开发商的某些人有些这样 ...

你也没懂我的意思，我就是说开发商凭什么为他退房。这不仅仅是钱的问题，因为你毕竟不是真实的退房，在网签信用上，开发商要背负骗贷责难的风险走炡椨眼皮底下过。这里给点钱那里给点钱，这点钱是多少，你都看不起的，开发商能看在眼里？也就是说即便是有帮忙也只是开发商的从业者，就是打工的，就是渣渣，他凭一己自私一己只力，是不可能让整个公司启用全套密码狗来为你办这件事的。

作者: cjy1976 时间: 2013-6-6 15:17

r868 发表于 2013-6-6 13:56
你也没懂我的意思，我就是说开发商凭什么为他退房。这不仅仅是钱的问题，因为你毕竟不是真实的退房，在网 ...

你把话都点的那么明白了，偶们等着看戏的不是落空了。。。

作者: 影子 时间: 2013-6-6 16:48

r868 发表于 2013-6-6 13:56
你也没懂我的意思，我就是说开发商凭什么为他退房。这不仅仅是钱的问题，因为你毕竟不是真实的退房，在网 ...

这个只能说各地政策不一样

我朋友就没有遇到开发商为难

另外10年在长沙看房的时候售楼部就有原买家挂在售楼部卖的

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