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标题: 有没有懂房屋转让这一块的有几个问题想咨询下... 比较棘手... [打印本页]

作者: FRDS_Vinhero 时间: 2013-4-2 11:57
标题: 有没有懂房屋转让这一块的有几个问题想咨询下... 比较棘手...
事情是这样  我爷爷年纪也大了 80多留了套房子给我现在身体倍儿棒下面有3个小孩  我爸爸和我两个姑姑

现在家里一致商量同意把我爷爷的房子过户给我而且说要在我爷爷生前办好  因为要是他走了的话办理起来就比较麻烦(我是从小和爷爷长大他也怕将来姑姑变卦所以要现在把房子过给我)

但是我爷爷呢也怕我拿了房子就乱来  所以不想把房子直接过户给我  就是想在房产证上加个我的名字就是将来他走了  证上就我一个人的名字  他在的时候毕竟有2个人的名字我也不会乱来...  其实我本来就不会乱来...

现在问题来了  问下万能的八达

1.这个属于过户还是转让还是其他性质的东西  我有点搞不清楚
2.这个应该去哪里办理房管局还是什么??
3.这个会不会涉及到什么费用,因为我网上查好属于转让的话又类似要什么每平米多少钱...
4.有没有其他要注意或者有更方便的办法解决这个问题

谢谢八达啦!

作者: Z_shaPT 时间: 2013-4-2 12:00
让爷爷把咸饼干吃出甜味就行了

作者: Little7 时间: 2013-4-2 12:05
可以公证的方式。你爸，姑姑都放弃，然后爷爷过世后遗产归你。

也可以买卖的方式，但房产证上还有你爷爷的名字，就是说你只有一半的房产，另一半你爷爷过世后还要重新分配。

我的理解。。。

作者: hyoga 时间: 2013-4-2 12:08
公证处去让你爷爷立个遗嘱

作者: 半支烟 时间: 2013-4-2 12:53

作者: r868 时间: 2013-4-2 12:58
写上你的名字没用，按照法律还是要计算其他直系亲属的财产，只是你有份而已，而不是全部拥有。

作者: gaochen 时间: 2013-4-2 13:00
直接遗嘱，公证下就行了

作者: FRDS_Vinhero 时间: 2013-4-2 13:01

r868 发表于 2013-4-2 12:58
写上你的名字没用，按照法律还是要计算其他直系亲属的财产，只是你有份而已，而不是全部拥有。

但是我爷爷的意思就是只给我所以他想在生前把这事就办了。。

免得有麻烦

作者: kingcobra 时间: 2013-4-2 13:16
遗嘱搞定

作者: =PNZ=Milan 时间: 2013-4-2 13:20
你的姑姑们都很大方啊

作者: 影子 时间: 2013-4-2 13:20
立遗嘱，让律师鉴证

同时告知你爷爷的各位子女，或者律师鉴证的时候让她们在场

虽然律师鉴证不会增加法律上的效力，但是会减少发生纠纷的可能

作者: FRDS_Vinhero 时间: 2013-4-2 13:24

影子发表于 2013-4-2 13:20
立遗嘱，让律师鉴证

同时告知你爷爷的各位子女，或者律师鉴证的时候让她们在场

只能这样吗那把房子过户给我呢

作者: 影子 时间: 2013-4-2 13:26

FRDS_Vinhero 发表于 2013-4-2 13:24
只能这样吗那把房子过户给我呢

过户的费用会很高，遗产继承是只需要几百块的工本费

过户需要缴纳契税、所得税，怎么也得小几万

你可以去房产局以及房产中介处问问

作者: 日王贝才 时间: 2013-4-2 13:35
直接带你爷爷去公证处立个遗嘱，写明百年之后这套房给你就完事。

根本不需要你姑姑你爸爸写放弃什么的。。有这个公证就万事OK。

作者: Little7 时间: 2013-4-2 13:37
继承有优先顺序的。

顺位还不是还要先配偶，子女

不能直接给孙子辈

作者: 日王贝才 时间: 2013-4-2 13:43

Little7 发表于 2013-4-2 13:37
继承有优先顺序的。

顺位还不是还要先配偶，子女

如果公证了遗嘱，想给谁就给谁。
哪怕我想捐给國镓，或者给一个叫花子，家属也只能干瞪眼。

作者: FRDS_Vinhero 时间: 2013-4-2 13:49

日王贝才发表于 2013-4-2 13:35
直接带你爷爷去公证处立个遗嘱，写明百年之后这套房给你就完事。

根本不需要你姑姑你爸爸写放弃什么的。 ...

但是现在有个问题就是我现在需要以这套房子的名义去贷款买房...

所以现在就得在我名下了 .. 怎么弄弄遗产的话就不行了

作者: 你好，色彩！ 时间: 2013-4-2 13:50
公证这么牛逼的啊

作者: BeRush 时间: 2013-4-2 13:53
这样说来还是立公正遗嘱比较好

作者: 小Ｋ 时间: 2013-4-2 13:55
提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 日王贝才 时间: 2013-4-2 13:59

FRDS_Vinhero 发表于 2013-4-2 13:49
但是现在有个问题就是我现在需要以这套房子的名义去贷款买房...

所以现在就得在我名下了 .. 怎么弄 ...

你想说，你想用这个房子搞抵押贷款吧？
我觉得你很SB（无恶意的SB）。

因为抵押贷款必须是自己名下的财产才能抵押，那么前提是，这套房必须有你的名字。只有让你爷爷把房子过户给你（大约几W，看房子的总价和当地的房产税及政策）。
这些都不谈了，
问题是，你就有了第一套房。那么你就不能享受目前國镓对刚需购买第一套房的优惠政策，比如贷款可以享受7成，利息也相当低。这些都是得不偿失的。
你懂了吗？
你如果有工作，让单位给你开个收入证明，或者你出示工资卡的对账单，都可以贷款的。不需要房产抵押的。最多额外交几K元的担保费给担保公司。

作者: BeRush 时间: 2013-4-2 14:03
本帖最后由 BeRush 于 2013-4-2 14:05 编辑

抵押贷款不一定要自己名下的房产，因为有抵押登记的话银行也不怕，还有可能抵押人很可能要作为担保人，可以去银行问问，但是银行可能对抵押人（或担保人）的年龄有规定，反正你主要是要贷款的话先去银行问清楚。

作者: FRDS_Vinhero 时间: 2013-4-2 14:55

日王贝才发表于 2013-4-2 13:59
你想说，你想用这个房子搞抵押贷款吧？
我觉得你很SB（无恶意的SB）。

法盲就是这样蛋疼

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