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标题: 任志强说的我觉得句句在理，谁来反驳下 [打印本页]

作者: seiya 时间: 2013-2-17 11:51
标题: 任志强说的我觉得句句在理，谁来反驳下
地产大炮任志强坚持“3月暴涨”论已经一年了，他依然不松口。中央提出的“城镇化”，更给了任志强坚持房价将继续上涨的支撑理由。在接受媒体采访中，任志强表示：“小康指标已经预示着最少要增加65%的城市化率，人口在不断流入，房价还得接着涨。”

任志强认为在现有土地制度下，中央欲进一步推进城镇化，加之货币继续上涨，这样情况下房价无下跌的可能：“现在有几个问题是涉及到房价的问题，第一个大家认为你认为货币会不会再涨？十年之内我们货币涨了5倍，房价也涨5倍。从住房制度改革之前算的话，我们货币增长了50倍，从13500多涨了50倍，可是我们房价没涨50倍，但是近十年我们涨了差不多5倍。所以货币增量决定房价将继续上涨。”

“第二就是土地制度问题。如果土地仍是现有制度，无法保证土地供应。北京去年大概只完成了土地供应量的38%，去年完成了42%，前年完成了46%，一年比一年小，房价能不涨么？”

“第三个条件是我们增加不增加城市化？我们的小康指标已经预测最少要增加65%的城市化率，人口在不断流入，需求不断增加，房价还得接着涨。”

“第四，我认为地方炡椨一定会加大基础设施的投入。比如地铁越修越多，现在25个城市新报地铁，地铁通了，房子能不涨价？都以为说我说房价涨的时候是为了开发商，错了！决定房价的很多是窗户外的东西，比如说收入增长，医院、学校、机场的建设，都是房价增长的因素。”

任志强认为，房价只会在土地变为私有化后会下跌：“土地私有化房价一定是跌的。因为小产权和大产权之间的差别太大了。我们有一个土地财政的断崖，在短期之内是无法弥合的。我们第一部宪法土地是私有，第二部，第三部宪法土地仍然是私有的，只有在第四部宪法中，才把土地改为公有。我估计像你们这些年轻人80后的掌权以后就改了。”

因此，他说：“如果只把眼睛盯在房价本身上就错了，任何一个城市的炡椨决不允许开发商盖一个比原来更破的房子，怎么能让房价比原来的房价更低呢？”他认为，房价上涨是必然。

同时，任志强坚持表示房价上涨，赚得更多的是购房者，而非开发商。“如果我们所有买过房子的人，按98年计算，30万的现在是500万，他们赚的一定比开发商赚的多，因为开发商卖那房子就卖了30万块钱，全是利润也就30万。从30万变成500万利润空间很大，特别是买30万的房子，他只付了6万块钱，把6万块钱变成500万是多少倍？”

作者: SM_2v2gamer 时间: 2013-2-17 11:51
(⊙o⊙)哦

作者: 二爷威武 时间: 2013-2-17 11:54
除非某个领导人想拍基地，要不然还得涨

作者: 我爱国际米兰 时间: 2013-2-17 11:56
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作者: =IF=MIND 时间: 2013-2-17 11:59
基本在理，最后一句是忽悠，开发商赚的真金白银，就一套房子赚个忽被悠。

作者: prettypig 时间: 2013-2-17 11:59

作者: 牛clear 时间: 2013-2-17 12:03
任志强有些观点不错，但是基本属于放大炮。

“第二就是土地制度问题。如果土地仍是现有制度，无法保证土地供应。北京去年大概只完成了土地供应量的38%，去年完成了42%，前年完成了46%，一年比一年小，房价能不涨么？”

说比例有意思吗，直接说面积不就行了。

“第四，我认为地方炡椨一定会加大基础设施的投入。比如地铁越修越多，现在25个城市新报地铁，地铁通了，房子能不涨价？都以为说我说房价涨的时候是为了开发商，错了！决定房价的很多是窗户外的东西，比如说收入增长，医院、学校、机场的建设，都是房价增长的因素。”

决定房的价值，没有那么多因素，房子也是商品，它的价值直接受供求关系决定的。由于rmb特殊性，它的价格还收rmb贬值速度决定。

因此，他说：“如果只把眼睛盯在房价本身上就错了，任何一个城市的炡椨决不允许开发商盖一个比原来更破的房子，怎么能让房价比原来的房价更低呢？”他认为，房价上涨是必然。
其实这种言论太武断了，照这样说，老美，日本的房价也不该跌啊，难道他们的开发商脑子进水把房子越造越破啊。

房价的决定因素和其他商品一样，根本还是供求关系。中国至少还有十年城镇化的区间，只要求大于供，长期必然会上涨，

作者: 黄宏章 时间: 2013-2-17 12:03
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作者: ikb 时间: 2013-2-17 12:06
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作者: grysbok 时间: 2013-2-17 12:11
漏洞百出,只挑对他有利的论点来说,屌丝只能呵呵了

98年能掏30万买房的人,也不是普通P民吧??华远98年卖套30万的房,然后拿赚到的钱这么多年又滚了多少倍他怎么就不提了???

就算当年买房赚到了,难道这一辈子就再也不用买大点的房改善了???还不是要面对当前的超高房价,继续被华远宰???

作者: 3b青年欢乐多 时间: 2013-2-17 12:14
印钞机不停，房价就不会降

作者: xnec 时间: 2013-2-17 12:22
..........

作者: 大兔 时间: 2013-2-17 12:41
任志强坚持表示房价上涨，赚得更多的是购房者，而非开发商。

作者: 半支烟 时间: 2013-2-17 12:59
很在理啊。有达人说下农村土地流转是怎么回事？郭嘉不可能不监管吧？！

作者: 58568219 时间: 2013-2-17 13:29
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作者: upx 时间: 2013-2-17 14:18

作者: ruffe 时间: 2013-2-17 14:24
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作者: lost-star 时间: 2013-2-17 14:26
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作者: 半支烟 时间: 2013-2-17 14:29

58568219 发表于 2013-2-17 13:29

农村的土地流转指的是农用地经营权流转，而不是建设用地。说的白点就是种地的权力可以转让给别人，但地的性质还是没变

好的。简单明了。

作者: 菊菊思密达 时间: 2013-2-17 14:32
别盯着北京上海和省会城市，往县城什么的看看。中国这么大，反例到处都是。

作者: arthurx 时间: 2013-2-17 14:37
有个叫吴法天的最近在搞任大炮看不爽他的可以关注一下

作者: rapidfire 时间: 2013-2-17 14:37
城镇化会造成房价走高，但是中国畸形的高房价是畸形的城镇化造成的。
北京市常住人口1900万，流动人口超过一千万，常态居住人口三千万，北京市周边的通州、大兴等与北京市区相比基本没有吸引力，所有人都想挤进主城区，城镇化不是这么搞的。
我有很多北方的朋友同学，随便聊天基本上哪家或亲戚家都有在北京工作或定居的，仿佛人生不得到一个北京户口就称不上成功，在邻里就抬不起头来。
春运问题也是由于畸形的城镇化和地区差异造成的。

作者: 仙剑下西山 时间: 2013-2-17 14:50
实话，但人总是接受不了残忍的现实

作者: 围观神奇熊 时间: 2013-2-18 07:13
只有一线的会涨到天上去，其他都是浮云

作者: [t.h]zhw 时间: 2013-2-18 08:15
TG的户籍政策不变廉租房不真正向穷人开放不收房产税所有一切都是为特权阶级牟利房价能不涨吗

作者: ascfdq 时间: 2013-2-18 08:44
材料，人工，运输成本都在增加。房价想不涨都困难。

作者: 峤 时间: 2013-2-18 08:55
需求增加的同时，中国的房屋人均面积也在迅速的增加不是么？为什么房价一定要涨？

何况在我看来，房价增长的弊端更多
1房价增高得益的是有房者，但更多人因为房价导致幸福感缺失。
2房价过高还导致商铺租赁成本变高，变相的打压了经济活力。
3房价增长还导致经济的严重倾斜。炒房能赚钱，谁去做实业？资金全都集中在房地产，其他行业的活力不足怎么办？

我也不是说就比任大炮懂经济，但你得把正面反面的论据都逐条分析了，得出的结论才可信。任大炮只是讲对自己有利的，这就叫句句在理了？

作者: seiya 时间: 2013-2-18 10:30

峤发表于 2013-2-18 08:55
需求增加的同时，中国的房屋人均面积也在迅速的增加不是么？为什么房价一定要涨？

何况在我看来，房价增 ...

这些我相信当权者也考虑过，不过貌似并没有成为房价下跌的直接动力。
原因大概，一方面在于地方官员的政绩考察体制，一方面在于房价增长带来的好处大过下跌

作者: 峤 时间: 2013-2-18 10:40

seiya 发表于 2013-2-18 10:30
这些我相信当权者也考虑过，不过貌似并没有成为房价下跌的直接动力。
原因大概，一方面在于地方官员的政 ...

官员认为好处大于坏处的结论又是哪里来的，论据呢？这不是任志强的观点，而是你的了。
那你觉得是任志强的话真的句句在理，还是因为和你看法一致，所以你觉得句句在理？

作者: [t.h]zhw 时间: 2013-2-18 11:21

seiya 发表于 2013-2-18 10:30
这些我相信当权者也考虑过，不过貌似并没有成为房价下跌的直接动力。
原因大概，一方面在于地方官员的政 ...

房价继续涨下去是剥削无产阶级不能体现社会公平

作者: 发水哥 时间: 2013-2-18 11:30
我觉得楼上很多人都没仔细看任大炮的言论。
别人说的清清楚楚，只要土地私有化了。
房价立刻降，但私有化最大的反对者是TG。
专门改了宪法来保证从土地上能赚取最大利益。等80后当政有能力改宪法了。
房价自然降了。

作者: 切克闹 时间: 2013-2-18 11:37

发水哥发表于 2013-2-18 11:30
我觉得楼上很多人都没仔细看任大炮的言论。
别人说的清清楚楚，只要土地私有化了。
房价立刻降，但私有化 ...

印度土地私有化请去买孟买的房子.

作者: [t.h]zhw 时间: 2013-2-18 11:47

发水哥发表于 2013-2-18 11:30
我觉得楼上很多人都没仔细看任大炮的言论。
别人说的清清楚楚，只要土地私有化了。
房价立刻降，但私有化 ...

现在土地私有化國镓铁定会乱底层更没有生存空间

作者: lichaohao1 时间: 2013-2-18 11:51

峤发表于 2013-2-18 08:55
需求增加的同时，中国的房屋人均面积也在迅速的增加不是么？为什么房价一定要涨？

何况在我看来，房价增 ...

去买两本任志强的书看看就知道了..
里面都是他的原话,有强大地数据支持,还有里面从各个角度详细的阐述了房价为何一直涨,其他一系列的问题.

作者: 笑三烽 时间: 2013-2-18 12:39
任志强很多时候讲的些歪理，他也是在圈子里的人，他清楚的很。

但你不管他是歪理还是正理，他的结论和判断总是对了了，房价不断上涨。谁拿他都没办法。

作者: hyoga 时间: 2013-2-18 12:50
房子10万我也要住 500W我也要住我不能拿着500W睡大街啊

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