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标题: 实例说明。。。我觉得成都房价真心便宜。。特别是二手房 [打印本页]

作者: 日王贝才    时间: 2013-1-29 16:29
标题: 实例说明。。。我觉得成都房价真心便宜。。特别是二手房
前段时间看大兔说想把北京的房子卖了500W然后回老家吃利息。
我不知道大兔的老家是什么地方,
但是就全国来说,“房价性价比”较高的城市,我觉得成都算其中一个。
说医疗,有西南地区首屈一指的华西医院,
说环境,还好,除了秋季烧麦秆那几周,其他都过得去。
说交通,机场1个,离市区最中心天府广场开车只需40分钟(不堵车我来开只需20分钟)。
说教育,这个差点,川大?电子科大?西南财大?川音?
说购物,有宜家;全国十大商圈就有成都春熙路。
说美女,全国除了重庆就算成都了。
说美食,不说了,这个我心中的全国前三城市。
说物价,真心不高,能接受。
说房价,市区二手房6K-1W都能买。注意,是市区三环内。不是北京怀柔杭州萧山。
说治安,比较好。我经常半夜走街上,没遇到过抢劫的。。倒是各个街角经常看到巡逻的警察,市区都有监控天眼。


国庆和老公去贵州玩,路上有一个北京搞房地产的同伴,问成都的房价。
我先试探问北京的房价,他说,撇开那些极端的高房价和偏远郊区的低房价,一般每平方3到4W的房子就不错了。
我回答他:成都就是极端的高房价,也到不了3-4W,老百姓眼里的好房子,每平方1W就很不错了。


有个外地朋友,准备买120W左右的房,预计贷款60W,叫我帮他在网上看房,我选好了,他周末去实地看。
他工作的的地方在南门三环内附近,有个小车,所以我着重帮他看南面的房子,离地铁口比较近的或者交通很方便的。
我考虑到他1年内准备结婚要小孩,所以给他推荐“桐梓林”或者“神仙树”区域套二或者套三的房子,周围生活气息浓郁,家乐福欧尚凯单都在附近,购物方便,幼儿园小学一应俱全。

第一套是中海名城,85平米,125W,一楼带40平方花园。整个小区在神仙树公园旁边。这个单价看起来高,但是环境确实很好,装修得不错。小区在未来的地铁5号线附近。
中海名城客厅
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第二套是位于桐梓林地铁口附近的老电梯公寓,以前的“富人楼盘”,这套户型不太好,需要重新装修,阳台视野不错看别墅区,性价比实在太高了。。。161平98W,单价6000,就算自己豪装了也不过7000一平。同一小区的精装房大约在9K到1W一平。
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第三套,位于桐梓林中路的芳草地,也是老小区,户型还行,居家装修,看得出房东保养得不错,能马上入住,南北通透。
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第四套,桐梓林05年外墙带瓷砖的多层小区风华苑,6楼带屋顶花园和阳光房。缺点是木有电梯,装修一般。但是那个屋顶花园挺不错。
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作者: Sika    时间: 2013-1-29 16:30
成都会不会多地震?
作者: doors    时间: 2013-1-29 16:31
好心动!
作者: 对不起我是基佬    时间: 2013-1-29 16:33
现在正在苦练成麻为将来移居成都做准备
作者: 日王贝才    时间: 2013-1-29 16:33
Sika 发表于 2013-1-29 16:30
成都会不会多地震?

没那么恼火。。
成都不在地震带上。。。

作者: EZ企鹅    时间: 2013-1-29 16:34
那还不赶紧来10套...
作者: jssmail    时间: 2013-1-29 16:34
内陆啊 #虎哥
作者: IrisTerran    时间: 2013-1-29 16:34
杭州房价也不是很贵吧?
作者: hexid    时间: 2013-1-29 16:35
提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽
作者: 八达通    时间: 2013-1-29 16:36
Sika 发表于 2013-1-29 16:30
成都会不会多地震?

冲积平原 你懂的
作者: 日王贝才    时间: 2013-1-29 16:36
jssmail 发表于 2013-1-29 16:34
内陆啊 #虎哥

前几天我看有人说过,
成都其实从陆地距离和直线距离看,
是全国离欧洲最近的大城市。

作者: jssmail    时间: 2013-1-29 16:39
日王贝才 发表于 2013-1-29 16:36
前几天我看有人说过,
成都其实从陆地距离和直线距离看,
是全国离欧洲最近的大城市。

自己安慰自己
作者: 风林过客    时间: 2013-1-29 16:39
怎么都感觉像是别墅,还有天台。
作者: 衫衣人    时间: 2013-1-29 16:39
说美女,全国除了重庆就算成都了。

心动了
作者: 飞翔的奶牛    时间: 2013-1-29 16:43
…………
作者: 风林过客    时间: 2013-1-29 16:44
其实别说6千一平,就是3千一平,还是有大片的人买不起。
作者: kingiceman131    时间: 2013-1-29 16:45
成都不错
比重庆更适合过日子





作者: bruce_wayne    时间: 2013-1-29 16:46
四川自古都是天府
地理气候条件太好了
作者: 羊羊羊    时间: 2013-1-29 16:46
跟深圳比,这个价格真诱人
作者: [Y.H]DearXi    时间: 2013-1-29 16:47
美女,美食,财哥低调点
作者: 日王贝才    时间: 2013-1-29 16:47
风林过客 发表于 2013-1-29 16:44
其实别说6千一平,就是3千一平,还是有大片的人买不起。

。。我懂你的意思。这个只能相对来说。
我总能说,比起北京,成都买房相对容易吧。
作者: y)Ants    时间: 2013-1-29 16:47
不喜欢这种斜厅的户型
作者: 二爷威武    时间: 2013-1-29 16:47
哎。。不说了,
我就流口水的看看吧
作者: rapidfire    时间: 2013-1-29 16:51
全国离欧洲最近的城市耶,一股自豪感腾腾升起!
作者: PEPSIcola    时间: 2013-1-29 16:52
财哥,成都120平左右3/2/2的在三环附近要好多?
作者: rapidfire    时间: 2013-1-29 16:54
PEPSIcola 发表于 2013-1-29 16:52
财哥,成都120平左右3/2/2的在三环附近要好多?

我来回答,单价9000左右,总价一百万出头
作者: 老汉推车    时间: 2013-1-29 16:54
在成都长住确实很安逸
作者: =PTZ=Priest    时间: 2013-1-29 16:54
说教育,这个差点,川大?电子科大?西南财大?川音?
四川大学威武...

作者: PEPSIcola    时间: 2013-1-29 16:55
rapidfire 发表于 2013-1-29 16:54
我来回答,单价9000左右,总价一百万出头

三环算市区吧?离地铁近的也这个价?
作者: rapidfire    时间: 2013-1-29 16:56
PEPSIcola 发表于 2013-1-29 16:55
三环算市区吧?离地铁近的也这个价?

是的就是这个价
作者: rapidfire    时间: 2013-1-29 16:58
三环内的新房基本很少很少,要买房只有考虑二手房
作者: r868    时间: 2013-1-29 17:01
旺财预测下原文化宫那里的华置广场能卖多少?小道消息是精装房,精装嘛,都懂的,也就是硬装到位、品味高点还看不上的那种
作者: guibaolon00    时间: 2013-1-29 17:01
给跪了。
作者: PEPSIcola    时间: 2013-1-29 17:06
rapidfire 发表于 2013-1-29 16:56
是的就是这个价

肿么看了下成都地图,感觉很郊区的样子?
作者: 154336271    时间: 2013-1-29 17:07
屌丝完全不敢看啊。
作者: goodbyesc    时间: 2013-1-29 17:08
成都上班也是朝九晚五的吗  早上9点天亮了没
作者: 胸大威武!    时间: 2013-1-29 17:08
感觉 跟杭州差不多  也没有多便宜
作者: 日王贝才    时间: 2013-1-29 17:17
r868 发表于 2013-1-29 17:01
旺财预测下原文化宫那里的华置广场能卖多少?小道消息是精装房,精装嘛,都懂的,也就是硬装到位、品味高点 ...

看开发商是那个,容积率?写字楼还是住宅?
现在小户型的住宅不好卖,因为限购。反而大户型的走俏。

作者: 日王贝才    时间: 2013-1-29 17:18
PEPSIcola 发表于 2013-1-29 17:06
肿么看了下成都地图,感觉很郊区的样子?

桐梓林和神仙树,你随便问个成都当地人,都会告诉你富人区。
作者: PEPSIcola    时间: 2013-1-29 17:20
日王贝才 发表于 2013-1-29 17:18
桐梓林和神仙树,你随便问个成都当地人,都会告诉你富人区。

好想移民去成都啊
面对上海的房价,屌丝长跪不起
作者: 日王贝才    时间: 2013-1-29 17:20
PEPSIcola 发表于 2013-1-29 16:52
财哥,成都120平左右3/2/2的在三环附近要好多?

在哪个三环?
南三环和北三环差很多的。不同的楼盘也差很多。比如北门的华润就贵得一B。
作者: chikamar    时间: 2013-1-29 17:24
感觉蛮不错的
作者: PEPSIcola    时间: 2013-1-29 17:26
日王贝才 发表于 2013-1-29 17:20
在哪个三环?
南三环和北三环差很多的。不同的楼盘也差很多。比如北门的华润就贵得一B。

只看便宜的……
作者: hexid    时间: 2013-1-29 17:30
提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽
作者: MatsumiKuro    时间: 2013-1-29 17:32
老婆娘家思茅更便宜啊。。。。。


作者: xm)_rain    时间: 2013-1-29 17:38
跟深圳厕所一个价位,垃圾深圳
作者: Pro.Toss    时间: 2013-1-29 17:38
買不起3環外的釣絲路過
作者: 潜规则    时间: 2013-1-29 17:43
原创内容
作者: Pro.Toss    时间: 2013-1-29 17:46
成都在北緯30度 這個地理優勢秒很多城市
作者: 日王贝才    时间: 2013-1-29 18:12
PEPSIcola 发表于 2013-1-29 17:26
只看便宜的……

这,,,,5000都能买到3环内的,亲。
作者: emucxg    时间: 2013-1-29 18:15
靠 老子以后要在成都买房
作者: hasupig    时间: 2013-1-29 18:16
这环境 给跪了
作者: 1003    时间: 2013-1-29 18:37
真便宜,我老家,小县城,八千到一万,昨天看得,吓尿了。
作者: 蔡卓妍的枕头    时间: 2013-1-29 18:51
成都老鼠蟑螂蜈蚣什么的多吗?屌丝最怕这个
作者: IROI    时间: 2013-1-29 18:52
财哥说的很对,但财哥你忽略了一点,成都的工资水平
作者: r868    时间: 2013-1-29 18:56
日王贝才 发表于 2013-1-29 17:17
看开发商是那个,容积率?写字楼还是住宅?
现在小户型的住宅不好卖,因为限购。反而大户型的走俏。

华人置业的,老板就是乱日刘嘉玲的那个,叫刘什么,前段时间他和他儿子在澳门赌博赢了10多个亿。

写字楼住宅酒店在一起的,我估计得2-3w,你预测下?据说人家不领预售证的,价格不受炡椨控制,直接现房下半年开盘。
作者: 日王贝才    时间: 2013-1-29 19:05
r868 发表于 2013-1-29 18:56
华人置业的,老板就是乱日刘嘉玲的那个,叫刘什么,前段时间他和他儿子在澳门赌博赢了10多个亿。

写字 ...

要不了。。我呸1W5-1W8。
作者: nvgfh    时间: 2013-1-29 19:08
这。。。这不是真的吧?成都耶,西南首府耶,放假就这点?三环是不是类似上海外环?
作者: 发水哥    时间: 2013-1-29 19:10
成都房子还可以。
作者: xnec    时间: 2013-1-29 19:15
是挺便宜的。。
作者: 日王贝才    时间: 2013-1-29 19:15
nvgfh 发表于 2013-1-29 19:08
这。。。这不是真的吧?成都耶,西南首府耶,放假就这点?三环是不是类似上海外环?

不是啊。。
我帖子里说的神仙树和桐梓林,真的都是富人区,也是成都目前居住外国人最多的区域。
这两个区挨着的,地铁1号线就有一站叫桐梓林,地铁5号线也规划从神仙树通过。
区域里就有家乐福,
周围2公里就有王府井、宜家、欧尚这些大型超市。
妈咪幼儿园,金苹果幼儿园这些名牌私立幼儿园就不说了,重点小学比如高新试验小学也在附近。
无论是名气上还是实际上,都是成都人最认可的最适合居住的区域。
这两个区域都在南二环边上。成都的房价,南门最贵,其次西门和东门,北门最便宜。


作者: intothebbc    时间: 2013-1-29 19:16
MDGB本来跟公司申请去成都 后面 脑袋一发热 又留在深圳了!
作者: 发水哥    时间: 2013-1-29 19:18
曾经在双楠买过一套房子,后来卖了。成都确实是个好地方~
作者: 6916    时间: 2013-1-29 19:19
成都3环不晓得什么概念,反正武汉3环已经到农村了
作者: 小火    时间: 2013-1-29 19:20
房子卖了,果断入手一楼的那套!
作者: queen5    时间: 2013-1-29 19:23
成都生活环境真的好,等我来搞套40平米的小房,节假日来找楼主玩。
作者: 1212    时间: 2013-1-29 19:29
成都房子的性价比确实高啊 其他二 三线省会没得比

作者: Mr.YY    时间: 2013-1-29 19:31
长跪不起
作者: 会有天使t我i你_    时间: 2013-1-29 20:10
成都确实不错啊。
没去过别的城市,只去过成都(看WCG)还是蛮喜欢的。
当时住的春熙路,干嘛都很方便。
娶个成都MM买个100多平米的房子60 70W还是很爽啊。
不知道才哥你们那边结婚男方出房子?要多大?有潜规则木有哈哈
作者: 半支烟    时间: 2013-1-29 20:30
第一套和最后一套不错啊 我的话选第一套
考虑到老人不愿意住楼房 直接一层 安逸啊
作者: prettypig    时间: 2013-1-29 20:40

作者: 寒冰小CHU男    时间: 2013-1-29 20:43
........
作者: r868    时间: 2013-1-29 20:50
日王贝才 发表于 2013-1-29 19:05
要不了。。我呸1W5-1W8。

我大旺财v5!你要H住啊,开盘看
作者: IROI    时间: 2013-1-29 21:02
goodbyesc 发表于 2013-1-29 17:08
成都上班也是朝九晚五的吗  早上9点天亮了没

早上九点就是在新疆,只要不是冬至那段时间,都天亮了
作者: 白红蓝    时间: 2013-1-29 21:28
1楼的,奇葩户型的,老房子,多层顶楼的


LZ不能光讲优点,有的时候缺点很重要
作者: lic    时间: 2013-1-29 21:42
成都的缺点一年见到阳光的日子少得很,湿度大冬天感觉很冷很冷
作者: TNT    时间: 2013-1-29 22:02
这房子真不错,我想死了也想要有个大凉台的房子。
作者: xixilee    时间: 2013-1-29 22:33
可惜说的不是普通话,外地人不容易融入
作者: 发水哥    时间: 2013-1-29 22:34
xixilee 发表于 2013-1-29 22:33
可惜说的不是普通话,外地人不容易融入

四川话是最容易的方言了吧。哥这个外地人都会说。。。
作者: nvgfh    时间: 2013-1-29 23:52
日王贝才 发表于 2013-1-29 19:15
不是啊。。
我帖子里说的神仙树和桐梓林,真的都是富人区,也是成都目前居住外国人最多的区域。
这两个 ...

那也太不可思议了,要知道成都有名的公司企业也不少,按理说收入水平比不了北上广,比比其他地区还是毫无压力的,可现在随便哪个省会城市,哪里还有均价低于一万的呀。
作者: lrj2003    时间: 2013-1-29 23:58
成都房价低,平均工资也差北京一大截,2000的起串串
作者: liner    时间: 2013-1-30 00:11
虎哥,来成都买房,我干嘛不去重庆买房啊,那地方不比成都差吧。

作者: 悲剧小公主    时间: 2013-1-30 00:53
...金沙穷鬼默默飘
作者: ice-cream    时间: 2013-1-30 00:54
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作者: upx    时间: 2013-1-30 01:25

作者: lolocat    时间: 2013-1-30 02:22
提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽
作者: feilong    时间: 2013-1-30 04:56
成都确实是个好地方
作者: 围巾    时间: 2013-1-30 08:32
跟别墅一样
作者: starrynight    时间: 2013-1-30 09:01
唯一障碍是吃辣……
作者: 日王贝才    时间: 2013-1-30 09:22
白红蓝 发表于 2013-1-29 21:28
1楼的,奇葩户型的,老房子,多层顶楼的

缺点是要实地去看才知道的。。。另外一楼的户型很好,标准套2,客厅和餐厅分明,房东在花园搭建了一个阳光房。。。
PS,我真不是中介,不过你要我从网上卖房的网页上看出房子有哪些缺点?我真看不出。。
作者: 日王贝才    时间: 2013-1-30 09:25
liner 发表于 2013-1-30 00:11
虎哥,来成都买房,我干嘛不去重庆买房啊,那地方不比成都差吧。

虽然我是重庆土著,
但有一说一,我真心觉得成都无论从气候还是人文还是社会大环境来讲,成都比重庆好得多。
其他不说,重庆是经常放高温假,冬天比成都冷的城市。社会治安也不如成都。房屋密度大,电梯一修就是几十层,很多重庆人觉得成都11层的电梯不可思议。

作者: 王子    时间: 2013-1-30 09:28
期待西安到成都的高铁早点能通车啊  通了可以经常过去日妹子
作者: jianzhongx    时间: 2013-1-30 09:34
125W 在桐子林能买着房子确实不错 如果自己有车的话个人还是觉得买南边或者西边三环外 环境优雅的房子
作者: AzureBlue    时间: 2013-1-30 09:49
网上的房源一般都是假的,你一打电话过去就说卖掉了,然后获得你的电话,以后无限推销别的房子,同样的房子推销10遍,每天早晚各一次把你弄崩溃
作者: 日王贝才    时间: 2013-1-30 09:49
jianzhongx 发表于 2013-1-30 09:34
125W 在桐子林能买着房子确实不错 如果自己有车的话个人还是觉得买南边或者西边三环外 环境优雅的房子

西三环和南三环,特别是南三环外的房子不比桐梓林的便宜。。你可以百度“南苑”。
作者: 性感巧克力    时间: 2013-1-30 10:07
在成都,1W的房子也不算很好。只能算中上而已
好的房子也得2W左右
当然成都的房均价不高,不到1W
至于说的那些什么医疗,教育啊啥的都是浮云,各地人眼中都只看的到自己本地的那些东西
不过总体来说,成都是可以,作为二线城市却有着一线城市的各项条件,北改和天府新区一弄好,进入一线城市那就是铁定的

作者: KoMoS    时间: 2013-1-30 10:13
均价1W确实便宜 , 相对大城市来说
作者: 日王贝才    时间: 2013-1-30 10:15
性感巧克力 发表于 2013-1-30 10:07
在成都,1W的房子也不算很好。只能算中上而已
好的房子也得2W左右
当然成都的房均价不高,不到1W

这么说,一杯2元的可乐,对山区来说,就是奢侈品;对屌丝打工的来说,就是平常喝的饮料;对于生活讲究喝几W一斤龙井茶的人来说,就是垃圾食品。

所以,成都1W左右的房子,对于成都普通老百姓来说,就算不错的房子了。
成都2W的3W的房子多的是,那叫高端产业。用高端产业来衡量一个城市的房屋均价或消费水平,是不是有点片面?上海10W起北京10W起一平的房子也不乏其数。

一线城市,二线城市之说由来已久。
何为一线?何为二线?怎么定义?硬性指标是什么?一线全国能定几个?二线全国定几个?
这些没弄懂,讨论1线2线就是纸上谈兵。

作者: =e.f=niki    时间: 2013-1-30 10:31
合理价位而已,本来整体收入水平就很低。

成都有钱人是有一些,四川其他地方的人很多也去成都买房子,甚至包括重庆人也在成都买房子。但是这个价格相对于当地的人均收入已经偏高了。。


作者: =e.f=niki    时间: 2013-1-30 10:41
日王贝才 发表于 2013-1-30 09:49
西三环和南三环,特别是南三环外的房子不比桐梓林的便宜。。你可以百度“南苑”。

南苑价格一点儿都不高哈,因为修的时候市上就补贴了, 都是很低的内部价了 4300左右吧一平

而且也有讲究,A区 B区,每一栋楼又有不小的区别。






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