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标题: 实例说明。。。我觉得成都房价真心便宜。。特别是二手房 [打印本页]

作者: 日王贝才 时间: 2013-1-29 16:29
标题: 实例说明。。。我觉得成都房价真心便宜。。特别是二手房
前段时间看大兔说想把北京的房子卖了500W然后回老家吃利息。
我不知道大兔的老家是什么地方，
但是就全国来说，“房价性价比”较高的城市，我觉得成都算其中一个。
说医疗，有西南地区首屈一指的华西医院，
说环境，还好，除了秋季烧麦秆那几周，其他都过得去。
说交通，机场1个，离市区最中心天府广场开车只需40分钟（不堵车我来开只需20分钟）。
说教育，这个差点，川大？电子科大？西南财大？川音？
说购物，有宜家；全国十大商圈就有成都春熙路。
说美女，全国除了重庆就算成都了。
说美食，不说了，这个我心中的全国前三城市。
说物价，真心不高，能接受。
说房价，市区二手房6K-1W都能买。注意，是市区三环内。不是北京怀柔杭州萧山。
说治安，比较好。我经常半夜走街上，没遇到过抢劫的。。倒是各个街角经常看到巡逻的警察，市区都有监控天眼。

国庆和老公去贵州玩，路上有一个北京搞房地产的同伴，问成都的房价。
我先试探问北京的房价，他说，撇开那些极端的高房价和偏远郊区的低房价，一般每平方3到4W的房子就不错了。
我回答他：成都就是极端的高房价，也到不了3-4W，老百姓眼里的好房子，每平方1W就很不错了。

有个外地朋友，准备买120W左右的房，预计贷款60W，叫我帮他在网上看房，我选好了，他周末去实地看。
他工作的的地方在南门三环内附近，有个小车，所以我着重帮他看南面的房子，离地铁口比较近的或者交通很方便的。
我考虑到他1年内准备结婚要小孩，所以给他推荐“桐梓林”或者“神仙树”区域套二或者套三的房子，周围生活气息浓郁，家乐福欧尚凯单都在附近，购物方便，幼儿园小学一应俱全。

第一套是中海名城，85平米，125W，一楼带40平方花园。整个小区在神仙树公园旁边。这个单价看起来高，但是环境确实很好，装修得不错。小区在未来的地铁5号线附近。

第二套是位于桐梓林地铁口附近的老电梯公寓，以前的“富人楼盘”，这套户型不太好，需要重新装修，阳台视野不错看别墅区，性价比实在太高了。。。161平98W，单价6000，就算自己豪装了也不过7000一平。同一小区的精装房大约在9K到1W一平。

第三套，位于桐梓林中路的芳草地，也是老小区，户型还行，居家装修，看得出房东保养得不错，能马上入住，南北通透。

第四套，桐梓林05年外墙带瓷砖的多层小区风华苑，6楼带屋顶花园和阳光房。缺点是木有电梯，装修一般。但是那个屋顶花园挺不错。

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作者: Sika 时间: 2013-1-29 16:30
成都会不会多地震？

作者: doors 时间: 2013-1-29 16:31
好心动！

作者: 对不起我是基佬 时间: 2013-1-29 16:33
现在正在苦练成麻为将来移居成都做准备

作者: 日王贝才 时间: 2013-1-29 16:33

Sika 发表于 2013-1-29 16:30
成都会不会多地震？

没那么恼火。。
成都不在地震带上。。。

作者: EZ企鹅 时间: 2013-1-29 16:34
那还不赶紧来10套...

作者: jssmail 时间: 2013-1-29 16:34
内陆啊 #虎哥

作者: IrisTerran 时间: 2013-1-29 16:34
杭州房价也不是很贵吧？

作者: hexid 时间: 2013-1-29 16:35
提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 八达通 时间: 2013-1-29 16:36

Sika 发表于 2013-1-29 16:30
成都会不会多地震？

冲积平原你懂的

作者: 日王贝才 时间: 2013-1-29 16:36

jssmail 发表于 2013-1-29 16:34
内陆啊 #虎哥

前几天我看有人说过，
成都其实从陆地距离和直线距离看，
是全国离欧洲最近的大城市。

作者: jssmail 时间: 2013-1-29 16:39

日王贝才发表于 2013-1-29 16:36
前几天我看有人说过，
成都其实从陆地距离和直线距离看，
是全国离欧洲最近的大城市。

自己安慰自己

作者: 风林过客 时间: 2013-1-29 16:39
怎么都感觉像是别墅，还有天台。

作者: 衫衣人 时间: 2013-1-29 16:39
说美女，全国除了重庆就算成都了。

心动了

作者: 飞翔的奶牛 时间: 2013-1-29 16:43
…………

作者: 风林过客 时间: 2013-1-29 16:44
其实别说6千一平，就是3千一平，还是有大片的人买不起。

作者: kingiceman131 时间: 2013-1-29 16:45
成都不错
比重庆更适合过日子

作者: bruce_wayne 时间: 2013-1-29 16:46
四川自古都是天府
地理气候条件太好了

作者: 羊羊羊 时间: 2013-1-29 16:46
跟深圳比，这个价格真诱人

作者: [Y.H]DearXi 时间: 2013-1-29 16:47
美女，美食，财哥低调点

作者: 日王贝才 时间: 2013-1-29 16:47

风林过客发表于 2013-1-29 16:44
其实别说6千一平，就是3千一平，还是有大片的人买不起。

。。我懂你的意思。这个只能相对来说。
我总能说，比起北京，成都买房相对容易吧。

作者: y)Ants 时间: 2013-1-29 16:47
不喜欢这种斜厅的户型

作者: 二爷威武 时间: 2013-1-29 16:47
哎。。不说了，
我就流口水的看看吧

作者: rapidfire 时间: 2013-1-29 16:51
全国离欧洲最近的城市耶，一股自豪感腾腾升起！

作者: PEPSIcola 时间: 2013-1-29 16:52
财哥，成都120平左右3/2/2的在三环附近要好多？

作者: rapidfire 时间: 2013-1-29 16:54

PEPSIcola 发表于 2013-1-29 16:52
财哥，成都120平左右3/2/2的在三环附近要好多？

我来回答，单价9000左右，总价一百万出头

作者: 老汉推车 时间: 2013-1-29 16:54
在成都长住确实很安逸

作者: =PTZ=Priest 时间: 2013-1-29 16:54
说教育，这个差点，川大？电子科大？西南财大？川音？
四川大学威武...

作者: PEPSIcola 时间: 2013-1-29 16:55

rapidfire 发表于 2013-1-29 16:54
我来回答，单价9000左右，总价一百万出头

三环算市区吧？离地铁近的也这个价？

作者: rapidfire 时间: 2013-1-29 16:56

PEPSIcola 发表于 2013-1-29 16:55
三环算市区吧？离地铁近的也这个价？

是的就是这个价

作者: rapidfire 时间: 2013-1-29 16:58
三环内的新房基本很少很少，要买房只有考虑二手房

作者: r868 时间: 2013-1-29 17:01
旺财预测下原文化宫那里的华置广场能卖多少？小道消息是精装房，精装嘛，都懂的，也就是硬装到位、品味高点还看不上的那种

作者: guibaolon00 时间: 2013-1-29 17:01
给跪了。

作者: PEPSIcola 时间: 2013-1-29 17:06

rapidfire 发表于 2013-1-29 16:56
是的就是这个价

肿么看了下成都地图，感觉很郊区的样子？

作者: 154336271 时间: 2013-1-29 17:07
屌丝完全不敢看啊。

作者: goodbyesc 时间: 2013-1-29 17:08
成都上班也是朝九晚五的吗早上9点天亮了没

作者: 胸大威武！ 时间: 2013-1-29 17:08
感觉跟杭州差不多也没有多便宜

作者: 日王贝才 时间: 2013-1-29 17:17

r868 发表于 2013-1-29 17:01
旺财预测下原文化宫那里的华置广场能卖多少？小道消息是精装房，精装嘛，都懂的，也就是硬装到位、品味高点 ...

看开发商是那个，容积率？写字楼还是住宅？
现在小户型的住宅不好卖，因为限购。反而大户型的走俏。

作者: 日王贝才 时间: 2013-1-29 17:18

PEPSIcola 发表于 2013-1-29 17:06
肿么看了下成都地图，感觉很郊区的样子？

桐梓林和神仙树，你随便问个成都当地人，都会告诉你富人区。

作者: PEPSIcola 时间: 2013-1-29 17:20

日王贝才发表于 2013-1-29 17:18
桐梓林和神仙树，你随便问个成都当地人，都会告诉你富人区。

好想移民去成都啊

面对上海的房价，屌丝长跪不起

作者: 日王贝才 时间: 2013-1-29 17:20

PEPSIcola 发表于 2013-1-29 16:52
财哥，成都120平左右3/2/2的在三环附近要好多？

在哪个三环？
南三环和北三环差很多的。不同的楼盘也差很多。比如北门的华润就贵得一B。

作者: chikamar 时间: 2013-1-29 17:24
感觉蛮不错的

作者: PEPSIcola 时间: 2013-1-29 17:26

日王贝才发表于 2013-1-29 17:20
在哪个三环？
南三环和北三环差很多的。不同的楼盘也差很多。比如北门的华润就贵得一B。

只看便宜的……

作者: hexid 时间: 2013-1-29 17:30
提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: MatsumiKuro 时间: 2013-1-29 17:32
老婆娘家思茅更便宜啊。。。。。

作者: xm)_rain 时间: 2013-1-29 17:38
跟深圳厕所一个价位，垃圾深圳

作者: Pro.Toss 时间: 2013-1-29 17:38
買不起3環外的釣絲路過

作者: 潜规则 时间: 2013-1-29 17:43
原创内容

作者: Pro.Toss 时间: 2013-1-29 17:46
成都在北緯30度這個地理優勢秒很多城市

作者: 日王贝才 时间: 2013-1-29 18:12

PEPSIcola 发表于 2013-1-29 17:26
只看便宜的……

这，，，，5000都能买到3环内的，亲。

作者: emucxg 时间: 2013-1-29 18:15
靠老子以后要在成都买房

作者: hasupig 时间: 2013-1-29 18:16
这环境给跪了

作者: 1003 时间: 2013-1-29 18:37
真便宜，我老家，小县城，八千到一万，昨天看得，吓尿了。

作者: 蔡卓妍的枕头 时间: 2013-1-29 18:51
成都老鼠蟑螂蜈蚣什么的多吗？屌丝最怕这个

作者: IROI 时间: 2013-1-29 18:52
财哥说的很对，但财哥你忽略了一点，成都的工资水平

作者: r868 时间: 2013-1-29 18:56

日王贝才发表于 2013-1-29 17:17
看开发商是那个，容积率？写字楼还是住宅？
现在小户型的住宅不好卖，因为限购。反而大户型的走俏。

华人置业的，老板就是乱日刘嘉玲的那个，叫刘什么，前段时间他和他儿子在澳门赌博赢了10多个亿。

写字楼住宅酒店在一起的，我估计得2-3w，你预测下？据说人家不领预售证的，价格不受炡椨控制，直接现房下半年开盘。

作者: 日王贝才 时间: 2013-1-29 19:05

r868 发表于 2013-1-29 18:56
华人置业的，老板就是乱日刘嘉玲的那个，叫刘什么，前段时间他和他儿子在澳门赌博赢了10多个亿。

写字 ...

要不了。。我呸1W5-1W8。

作者: nvgfh 时间: 2013-1-29 19:08
这。。。这不是真的吧？成都耶，西南首府耶，放假就这点？三环是不是类似上海外环？

作者: 发水哥 时间: 2013-1-29 19:10
成都房子还可以。

作者: xnec 时间: 2013-1-29 19:15
是挺便宜的。。

作者: 日王贝才 时间: 2013-1-29 19:15

nvgfh 发表于 2013-1-29 19:08
这。。。这不是真的吧？成都耶，西南首府耶，放假就这点？三环是不是类似上海外环？

不是啊。。
我帖子里说的神仙树和桐梓林，真的都是富人区，也是成都目前居住外国人最多的区域。
这两个区挨着的，地铁1号线就有一站叫桐梓林，地铁5号线也规划从神仙树通过。
区域里就有家乐福，
周围2公里就有王府井、宜家、欧尚这些大型超市。
妈咪幼儿园，金苹果幼儿园这些名牌私立幼儿园就不说了，重点小学比如高新试验小学也在附近。
无论是名气上还是实际上，都是成都人最认可的最适合居住的区域。
这两个区域都在南二环边上。成都的房价，南门最贵，其次西门和东门，北门最便宜。

作者: intothebbc 时间: 2013-1-29 19:16
MDGB本来跟公司申请去成都后面脑袋一发热又留在深圳了！

作者: 发水哥 时间: 2013-1-29 19:18
曾经在双楠买过一套房子，后来卖了。成都确实是个好地方~

作者: 6916 时间: 2013-1-29 19:19
成都3环不晓得什么概念，反正武汉3环已经到农村了

作者: 小火 时间: 2013-1-29 19:20
房子卖了，果断入手一楼的那套！

作者: queen5 时间: 2013-1-29 19:23
成都生活环境真的好，等我来搞套40平米的小房，节假日来找楼主玩。

作者: 1212 时间: 2013-1-29 19:29
成都房子的性价比确实高啊其他二三线省会没得比

作者: Mr.YY 时间: 2013-1-29 19:31
长跪不起

作者: 会有天使t我i你_ 时间: 2013-1-29 20:10
成都确实不错啊。
没去过别的城市，只去过成都（看WCG）还是蛮喜欢的。
当时住的春熙路，干嘛都很方便。
娶个成都MM买个100多平米的房子60 70W还是很爽啊。
不知道才哥你们那边结婚男方出房子？要多大？有潜规则木有哈哈

作者: 半支烟 时间: 2013-1-29 20:30
第一套和最后一套不错啊我的话选第一套
考虑到老人不愿意住楼房直接一层安逸啊

作者: prettypig 时间: 2013-1-29 20:40

作者: 寒冰小CHU男 时间: 2013-1-29 20:43
........

作者: r868 时间: 2013-1-29 20:50

日王贝才发表于 2013-1-29 19:05
要不了。。我呸1W5-1W8。

我大旺财v5！你要H住啊，开盘看

作者: IROI 时间: 2013-1-29 21:02

goodbyesc 发表于 2013-1-29 17:08
成都上班也是朝九晚五的吗早上9点天亮了没

早上九点就是在新疆，只要不是冬至那段时间，都天亮了

作者: 白红蓝 时间: 2013-1-29 21:28
1楼的，奇葩户型的，老房子，多层顶楼的

LZ不能光讲优点，有的时候缺点很重要

作者: lic 时间: 2013-1-29 21:42
成都的缺点一年见到阳光的日子少得很，湿度大冬天感觉很冷很冷

作者: TNT 时间: 2013-1-29 22:02
这房子真不错，我想死了也想要有个大凉台的房子。

作者: xixilee 时间: 2013-1-29 22:33
可惜说的不是普通话，外地人不容易融入

作者: 发水哥 时间: 2013-1-29 22:34

xixilee 发表于 2013-1-29 22:33
可惜说的不是普通话，外地人不容易融入

四川话是最容易的方言了吧。哥这个外地人都会说。。。

作者: nvgfh 时间: 2013-1-29 23:52

日王贝才发表于 2013-1-29 19:15
不是啊。。
我帖子里说的神仙树和桐梓林，真的都是富人区，也是成都目前居住外国人最多的区域。
这两个 ...

那也太不可思议了，要知道成都有名的公司企业也不少，按理说收入水平比不了北上广，比比其他地区还是毫无压力的，可现在随便哪个省会城市，哪里还有均价低于一万的呀。

作者: lrj2003 时间: 2013-1-29 23:58
成都房价低，平均工资也差北京一大截，2000的起串串

作者: liner 时间: 2013-1-30 00:11
虎哥，来成都买房，我干嘛不去重庆买房啊，那地方不比成都差吧。

作者: 悲剧小公主 时间: 2013-1-30 00:53
...金沙穷鬼默默飘

作者: ice-cream 时间: 2013-1-30 00:54
提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: upx 时间: 2013-1-30 01:25

作者: lolocat 时间: 2013-1-30 02:22
提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: feilong 时间: 2013-1-30 04:56
成都确实是个好地方

作者: 围巾 时间: 2013-1-30 08:32
跟别墅一样

作者: starrynight 时间: 2013-1-30 09:01
唯一障碍是吃辣……

作者: 日王贝才 时间: 2013-1-30 09:22

白红蓝发表于 2013-1-29 21:28
1楼的，奇葩户型的，老房子，多层顶楼的

缺点是要实地去看才知道的。。。另外一楼的户型很好，标准套2，客厅和餐厅分明，房东在花园搭建了一个阳光房。。。
PS，我真不是中介，不过你要我从网上卖房的网页上看出房子有哪些缺点？我真看不出。。

作者: 日王贝才 时间: 2013-1-30 09:25

liner 发表于 2013-1-30 00:11
虎哥，来成都买房，我干嘛不去重庆买房啊，那地方不比成都差吧。

虽然我是重庆土著，
但有一说一，我真心觉得成都无论从气候还是人文还是社会大环境来讲，成都比重庆好得多。
其他不说，重庆是经常放高温假，冬天比成都冷的城市。社会治安也不如成都。房屋密度大，电梯一修就是几十层，很多重庆人觉得成都11层的电梯不可思议。

作者: 王子 时间: 2013-1-30 09:28
期待西安到成都的高铁早点能通车啊通了可以经常过去日妹子

作者: jianzhongx 时间: 2013-1-30 09:34
125W 在桐子林能买着房子确实不错如果自己有车的话个人还是觉得买南边或者西边三环外环境优雅的房子

作者: AzureBlue 时间: 2013-1-30 09:49
网上的房源一般都是假的，你一打电话过去就说卖掉了，然后获得你的电话，以后无限推销别的房子，同样的房子推销10遍，每天早晚各一次把你弄崩溃

作者: 日王贝才 时间: 2013-1-30 09:49

jianzhongx 发表于 2013-1-30 09:34
125W 在桐子林能买着房子确实不错如果自己有车的话个人还是觉得买南边或者西边三环外环境优雅的房子

西三环和南三环，特别是南三环外的房子不比桐梓林的便宜。。你可以百度“南苑”。

作者: 性感巧克力 时间: 2013-1-30 10:07
在成都，1W的房子也不算很好。只能算中上而已
好的房子也得2W左右
当然成都的房均价不高，不到1W
至于说的那些什么医疗，教育啊啥的都是浮云，各地人眼中都只看的到自己本地的那些东西
不过总体来说，成都是可以，作为二线城市却有着一线城市的各项条件，北改和天府新区一弄好，进入一线城市那就是铁定的

作者: KoMoS 时间: 2013-1-30 10:13
均价1W确实便宜 , 相对大城市来说

作者: 日王贝才 时间: 2013-1-30 10:15

性感巧克力发表于 2013-1-30 10:07
在成都，1W的房子也不算很好。只能算中上而已
好的房子也得2W左右
当然成都的房均价不高，不到1W

这么说，一杯2元的可乐，对山区来说，就是奢侈品；对屌丝打工的来说，就是平常喝的饮料；对于生活讲究喝几W一斤龙井茶的人来说，就是垃圾食品。

所以，成都1W左右的房子，对于成都普通老百姓来说，就算不错的房子了。
成都2W的3W的房子多的是，那叫高端产业。用高端产业来衡量一个城市的房屋均价或消费水平，是不是有点片面？上海10W起北京10W起一平的房子也不乏其数。

一线城市，二线城市之说由来已久。
何为一线？何为二线？怎么定义？硬性指标是什么？一线全国能定几个？二线全国定几个？
这些没弄懂，讨论1线2线就是纸上谈兵。

作者: =e.f=niki 时间: 2013-1-30 10:31
合理价位而已，本来整体收入水平就很低。

成都有钱人是有一些，四川其他地方的人很多也去成都买房子，甚至包括重庆人也在成都买房子。但是这个价格相对于当地的人均收入已经偏高了。。

作者: =e.f=niki 时间: 2013-1-30 10:41

日王贝才发表于 2013-1-30 09:49
西三环和南三环，特别是南三环外的房子不比桐梓林的便宜。。你可以百度“南苑”。

南苑价格一点儿都不高哈，因为修的时候市上就补贴了，都是很低的内部价了 4300左右吧一平

而且也有讲究，A区 B区，每一栋楼又有不小的区别。

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