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标题: 关于出租房屋的纠纷，问问8DA。 [打印本页]

作者: 日王贝才 时间: 2013-1-10 14:38
标题: 关于出租房屋的纠纷，问问8DA。
我和我爸共同有一套房，
去年我爸遇到一个教美术的老师要租空房，就租给他了，
因为是在郊区，又是清水房，房租很便宜，600元。
我爸原不指望这空房能出租的，一时高兴，就跟这个老师签了三年的合同，2015年3月才到期。

现在因为家里需要用钱，我和我爸爸商量，打算卖掉这套有租约的房，
但是房客不同意，
我爸和他商量，赔他3个月房租即1800元，
他还是不同意，要求赔偿他2W（迄今为止，只收到一年的房租7200元）。

当时的合同上没有明确对房东违约的赔偿条款，也没有我的签字（都是我爸去办的）。

我咨询了单位的律师，他好像对民事纠纷不太懂，他说协商解决就行，这种都是小问题。

另外有两个买家一打听还有大约2年多的租约，也不太愿意接手。

怎么弄？

PS，找黑社会类似的主意就算了。。。。

作者: 110 时间: 2013-1-10 14:40

作者: rapidfire 时间: 2013-1-10 14:41
一般成都的标准租房合同都是违规的一方赔偿三个月房租~如果双方没有明文约定就可以按这个执行。
到法院也是这个数~
这种小官司应该很好打的，也不贵，稳赢不输

作者: 日王贝才 时间: 2013-1-10 14:41

rapidfire 发表于 2013-1-10 14:41
一般成都的标准租房合同都是违规的一方赔偿三个月房租~如果双方没有明文约定就可以按这个执行。
到法院也是 ...

你确定？

作者: 熊黑 时间: 2013-1-10 14:42
你的房客太不讲道理了，但是他如果是商用开班什么的，也情有可原。好好商量吧

作者: 熊黑 时间: 2013-1-10 14:43
比如说他花了心思装修，你就要赔了。天经地义。

作者: 熊黑 时间: 2013-1-10 14:43
如果只是自己住，还要那么多赔偿，就是讹你

作者: rapidfire 时间: 2013-1-10 14:43

日王贝才发表于 2013-1-10 14:41
你确定？

你问了律师都不确定我能确定嘛？不过他说这个是小事情肯定是没错的，法院会调解的，调解不成才上庭，我说的是上庭的保你稳赢不输。

作者: =IF=MIND 时间: 2013-1-10 14:44
后两年还没执行呢，提前一月通知让他走人就行了。
有没有通过中介，让中介去办。他是敲诈啊。

作者: rapidfire 时间: 2013-1-10 14:45

熊黑发表于 2013-1-10 14:43
比如说他花了心思装修，你就要赔了。天经地义。

这你就错了，较真的话，如果你没有房东的书面许可私自装修，哪怕你装成了皇宫，房东也可以让你赔偿。

作者: 日王贝才 时间: 2013-1-10 14:45

熊黑发表于 2013-1-10 14:42
你的房客太不讲道理了，但是他如果是商用开班什么的，也情有可原。好好商量吧

是，我就是抱着好好商量的态度的，
可是他来不来就是赔2W，我爸收房租才收了1年7200，这不是摆明了抢劫么？
他也确实用来开班。

我都想过，
我还有四个朋友也在那个小区，不然就一直投诉他住房商用。
但是说实话，他就是教高中生画画，确实不怎么影响邻居。

作者: obking 时间: 2013-1-10 14:46
这个有点不厚道，他装修了这套清水房，加上他在这打了这一年码头，成本都没回来，就要走，费力亏钱，这事不好说，传统选项路过。

作者: 熊黑 时间: 2013-1-10 14:47

日王贝才发表于 2013-1-10 14:45
是，我就是抱着好好商量的态度的，
可是他来不来就是赔2W，我爸收房租才收了1年7200，这不是摆明了抢劫么 ...

我有个好办法，就你自己麻烦点

作者: 日王贝才 时间: 2013-1-10 14:47

熊黑发表于 2013-1-10 14:43
比如说他花了心思装修，你就要赔了。天经地义。

没有装修，我去看过了。
而且因为他是教美术的，
墙面上被他和学生钉了很多钉子挂画。。我汗。

作者: obking 时间: 2013-1-10 14:50
装修很贵的，现在简装半包的价格都要四五万，如果他随便装修一下，也要花个一两万，材料什么的，就算只装一个卫生间也要1万

作者: 熊黑 时间: 2013-1-10 14:50
我是学美术的，这个可以理解，他办班的算商用，当然不愿意了，签三年是双方愿意的，你提前收回，他画室的装修什么的虽然不值钱，但换谁谁也不愿意吧？
做了有年有学生要认画室的。
最好的办法是帮他就近租一个。然后说说好话。

作者: 日王贝才 时间: 2013-1-10 14:50

obking 发表于 2013-1-10 14:46
这个有点不厚道，他装修了这套清水房，加上他在这打了这一年码头，成本都没回来，就要走，费力亏钱，这事不 ...

我晕，真没装修啊。

作者: 日王贝才 时间: 2013-1-10 14:51

熊黑发表于 2013-1-10 14:47
我有个好办法，就你自己麻烦点

。。怎么弄？

作者: tetsu 时间: 2013-1-10 14:52
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作者: 歪瑞飞末死 时间: 2013-1-10 14:54
这个一般都是房东牛比直接赶走租客的多一些。。。

作者: =F.Y=LSY 时间: 2013-1-10 14:56
这样的事，以前我遇到过，不过我是作为租客。
当时问了下在法院的亲戚，亲戚说的是买卖不影响房屋租赁的。
也就是说，这个房子虽然卖了，但是之前签订的租赁合同依然是有效的。
所以财哥这个事情应该就是一个毁约的事情了，我想既然合同上没有明文规定的话，闹到法院去，应该就照相应的民事规定办吧。
个人感觉赔偿3个月的租金还是比较合理了。
另外他既然用你的房子来开培训班，这个属于改变房屋用途，肯定是要不得的，楼主可以抓住这条，搜集好证据去告他。要求取消租赁协议，一分钱也不用赔啊。

作者: obking 时间: 2013-1-10 14:57
将心比心吧，坐下来好好协商，如果是正常的手段就是协商有形的无形的合理的损失，说说好话，如果是其他的手段就不予置评了，估计他也是一时激愤所致，学美术的人品不会太垃圾，只是很直，如果能软化其态度，就能搞定

作者: 轮子轮子 时间: 2013-1-10 14:57
提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 熊黑 时间: 2013-1-10 15:00

日王贝才发表于 2013-1-10 14:47
没有装修，我去看过了。
而且因为他是教美术的，
墙面上被他和学生钉了很多钉子挂画。。我汗。

好办了，他损坏你的房子了。赔都不用赔了！

作者: 熊黑 时间: 2013-1-10 15:01
不用什么好办法了，你直接和他说弄脏你房子，还到处打钉，不租了，不要他维修房子算好的

作者: 熊黑 时间: 2013-1-10 15:02
没装修还要赔他2W，就是讹

作者: persist_273 时间: 2013-1-10 15:06
如果不赔偿这和國镓强拆没什么区别了吧只有协商不同意也是房东理亏

作者: rapidfire 时间: 2013-1-10 15:09
讲合同是下策，中国是人情社会做人留一线，协商解决是上策，但是要给对方留下
我很好说话，但也硬的起来，搞僵了只会对你没好处，我是没有损失的
这种印象。

作者: 熊黑 时间: 2013-1-10 15:09

persist_273 发表于 2013-1-10 15:06
如果不赔偿这和國镓强拆没什么区别了吧只有协商不同意也是房东理亏

正常程序是这样，但房客损坏房屋又是一回事了

作者: persist_273 时间: 2013-1-10 15:11
给他在附近找个房子然后帮他把学生成功转移过去就没问题了

作者: persist_273 时间: 2013-1-10 15:16

熊黑发表于 2013-1-10 15:09
正常程序是这样，但房客损坏房屋又是一回事了

那房租的意义就是这个啊只要不是过度损坏而已损坏的都不要紧吧

作者: =s.s=anshuren 时间: 2013-1-10 15:18
法律语言:买卖不破租赁

作者: =s.s=anshuren 时间: 2013-1-10 15:19
法律语言:买卖不破租赁

作者: xxxearth 时间: 2013-1-10 15:20
买卖不影响房屋租赁合同，你一方面可以和买家商量啊。一模一样我遇见过，就是把租约转了就是，当然如果买方是急着自住，那就难了。当时我那个买方说租可以，不能这么便宜，于是把剩下一年的房租涨了100一个月，我帮房客付了1200.

作者: =pnz=wolf 时间: 2013-1-10 15:43
有租赁关系的不能强制要求搬离吧

作者: r868 时间: 2013-1-10 15:52
带租约出售应该是个受欢迎的事情啊

ls都不懂法，经济合同在中国是看付款为执行依据，他自己只付一年怪谁，他没有索赔依据，告诉他到点就封门（别指望上法院给你解决了），不服他就去告，把球踢给他。

作者: HELD 时间: 2013-1-10 15:53
还是带租约卖吧，给买家让让利。

作者: 我爱淫民B 时间: 2013-1-10 16:06
提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 日王贝才 时间: 2013-1-10 16:22

r868 发表于 2013-1-10 15:52
带租约出售应该是个受欢迎的事情啊

ls都不懂法，经济合同在中国是看付款为执行依据，他自己只付一年怪谁， ...

不想闹到法院，好歹我爸是公务员，有头有脸的，这个小区也有熟人。
就想好好协商解决。

作者: tangsa 时间: 2013-1-10 16:36
违约就赔偿，赔偿多少不是他说了算，也不是你说了算。
首先是合同说了算，合同没说法院说了算。
能协商是最好的，和气生财，但是如果谈不下去了，活人总不能被尿憋死。。。
他态度强硬你可以比他更强硬。
比如，供电局申请销户，断电两个月。房子毕竟是你的，又不是他的。

作者: r868 时间: 2013-1-10 16:37

日王贝才发表于 2013-1-10 16:22
不想闹到法院，好歹我爸是公务员，有头有脸的，这个小区也有熟人。
就想好好协商解决。

就是不用、也不会闹到法院，你把前前后后的道理给对方说明白，让他自己去咨询律师，免费的，之后他肯定怂了。

法院又不是菜市场，谁想去就去的，人家给不给你立案嘛，喊她自己去试试就明白了。总之到时间封门甩东西。

作者: 还是大棍恶 时间: 2013-1-10 16:39
提前下通知了就没什么啊，顶多赔三月房租给他做过渡费。一般这是民事纠纷，不至于法院处理。最多去派出所出面协调，再不搬，你就换锁，搞清楚你才是房屋的主体，他限期内还不走后果自负啊…比如到时候不走，你去用户主资料办停电停水啊，他是赚钱的，不可能够折腾。跟不讲理的用不着客气，跟讲理的更不用着讲理

作者: 还是大棍恶 时间: 2013-1-10 16:44
这种事哪来什么法律。很多事法律顾及不到的。听我的，告知他三月后必须搬走。记得文字一定要保留，并且贴在房屋门口，免得3月后他有抵赖说你没有通知他。停水停电妥妥的

作者: 再来一瓶 时间: 2013-1-10 16:49
32-34
买卖不破租赁

顶一手

建议楼主最好找律师和对方商量着办。

作者: Taste 时间: 2013-1-10 16:50
卖给美术老师

作者: 潜规则 时间: 2013-1-10 18:03
原创内容水晶 +5

作者: y)Ants 时间: 2013-1-10 19:32

=F.Y=LSY 发表于 2013-1-10 14:56
这样的事，以前我遇到过，不过我是作为租客。
当时问了下在法院的亲戚，亲戚说的是买卖不影响房屋租赁的。 ...

这招是好，不过做人有点良心，多少要补偿的
人家开班好好的，你让别人没地方住，学生安排在哪里？

作者: persist_273 时间: 2013-1-10 20:39

y)Ants 发表于 2013-1-10 19:32
这招是好，不过做人有点良心，多少要补偿的
人家开班好好的，你让别人没地方住，学生安排在哪里？

是啊如果自己是那个美术老师这段时间拼死拼活找了些学生切能艰难的交房租过生活而且慢慢向上的趋势接到这个通知什么感想 3个月赶走很不人性啊最好就帮他找个房子在把学生安置好估计不仅不用赔钱以后还能成为个朋友

作者: 大米 时间: 2013-1-10 23:18
这个打官司也不会这么贵吧

作者: 姚俊翔 时间: 2013-1-11 00:00
不用什么好办法了，你直接和他说弄脏你房子，还到处打钉，不租了，不要他维修房子算好的

作者: 说谎の天使 时间: 2013-1-11 00:20
估计是这个老师没财哥老公帅。

作者: 永无乡 时间: 2013-1-11 00:27
有话好好说，和为贵

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