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标题: 房地产的投资回报率下降，势必导致最后的崩盘 [打印本页]

作者: 啊当 时间: 2012-9-19 17:35
标题: 房地产的投资回报率下降，势必导致最后的崩盘
出于人们的逐利本性
曾经我们國镓最赚钱、回报率最高的行业就是房地产
最高峰的时候一年翻一倍，相当于你存1元进去，第二年能取2元出来
各位有存款的朋友想想，这世上还有比这个更好的生意吗？
而买房子又没什么复杂，可不像其他具体实业那样需要做什么分析，搞什么销售，火爆的时候，你找个楼盘，把钱一丢，就走人了事
赚钱没法更简单了

这种市场注定是无法维系的
因为这世界上迄今为止都没有永远上升的市场行情，正如从来都没有永远下降的市场行情
但是这个击鼓传花的游戏很好玩
1 鼓声还未停，没有人能准确预测什么时候停，曾经预测的人都被打脸了
2 有一个叫“刚需”的东西还在欺骗自己，稍微一降价大家都会蜂拥而入，所以房价不可能降。

实际上我们都知道，金融危机的时候房价确确实实下跌了
08年年底的时候，房价几乎一夜之间丢了20%-30%，我记得我07年均价5500买了一套房子，08年底09年初的时候，同样的楼盘的二期，位置好、结构好，只要3900了
当时的住户都疯了，纷纷闹着退房

这本来是一个房价回归理性的时候，本来09年年初我的脸上已经写好了接盘侠3个大字，默默承受着鼓声停止，我拿着花要走上台表演尴尬节目的结局
但是咱们ZF救了咱们

大家都知道，09年有个什么事儿，是的，4万亿。
我们國镓有两个数字，我认为即使是老百姓都应该看，一个是M2，一个是CPI
M2的概念烦请大家百度，我记得前几天8DAER也讨论过M2暴涨的问题，其实说到明白点，就是炡椨印钞票了

高中我们都学过，疯狂印钞票势必引发通货膨胀，有兴趣的朋友可以看看，09年的年底，M2比08年年底居然增加了29.74%
全是印出来的.
加上大跨步的降息.

我们都知道,通货膨胀下,最能抗通胀的也是不动产.
资金多出来了,只好再往房地产上流.

10年的时候ZF发现不对了,怎么CPI都这么高,发了疯的涨.大家都知道那个时候物价涨的一塌糊涂,比CPI要严重多了
工资是完全没涨,至少我的没有.

ZF又开始搞紧缩,升准备金,加息.升准备金这事,08年就做过,那时候股市击鼓传花正好传到散户手里,大家热情高昂
流动性突然被升准搅乱了,这下开始崩盘

其实11年是非常危险的1年,又是从火热的市场上浇冷水来解决通胀问题
大家都看到了,11年股市又一次一塌糊涂
这次好像吸取了教训,降了一会又开始升.

中国ZF的经济政策从来都是这样,不断调控,不断想做平衡
但是这里是有真相的

玩过股票的都知道,股票曲线上,最狠的就是一个双头图形.
什么叫双头,就是两个非常接近的高价位顶部,这是非常明显的见顶信号

其实民间借贷利率仍然高昂,现在降息降准只是给国企跑路的
今年的房地产金九银十是不可能有的,有的只是房地产价格高位横盘

我本来笃定认为,房地产势必在明年崩盘,因为中国的流动性已经到了非常危险的程度
但是美国QE3出来,似乎又给了中国房产一些天山雪莲

量化宽松带来的是美元贬值,美元贬值则人民币升值,大宗商品/原油/黄金的价格都会上行
房价又得跟着往上走

中国怎么办,再往上走,还没有回到正常的通胀,势必如猛虎下山一发不可收拾
如果刺破泡沫,则很有可能生灵涂炭,再现日本的经济衰退10年

我就此事咨询了资深经济学家,杭州近景魔术师熊大
熊大笑而不语, 在纸上写下5000这个数字,然后飘然而去

留下我一人陷入深深的思索之中...

作者: 红狼 时间: 2012-9-19 17:39
熊大泪尽5000点，南望股市又一年。

作者: ikb 时间: 2012-9-19 17:42
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作者: athos 时间: 2012-9-19 17:42
本帖最后由 athos 于 2012-9-19 17:42 编辑

你认为现在的房地产存在泡沫吗？
你认为是泡沫就肯定有破的一天吗？

作者: 潜规则 时间: 2012-9-19 17:47
原创内容水晶 +10

作者: 拉普拉多 时间: 2012-9-19 17:48
好的，当哥~~

作者: 菊菊思密达 时间: 2012-9-19 17:51
ALL 熊黑。

作者: KoMoS 时间: 2012-9-19 17:53

大户早都转移国外了

在没有更好投资渠道的情况下, 国内楼市依然会坚挺

没了卖地这块, 地方债靠啥还哦

作者: Pro.Toss 时间: 2012-9-19 17:55
熊黑哈哈

作者: 又打出gg了 时间: 2012-9-19 17:57
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作者: SimoN 时间: 2012-9-19 17:57

作者: xsh007628 时间: 2012-9-19 18:07
压灭贴

作者: 小猪和小兔 时间: 2012-9-19 18:26
熊大笑而不语, 在纸上写下5000这个数字,然后飘然而去

作者: xiaoyingko 时间: 2012-9-19 18:50
个个都是宏观分析界的专家啊能来点具体点的门道吗

作者: ask_gent 时间: 2012-9-19 18:53
.........

作者: BeRush 时间: 2012-9-19 19:22
我就此事咨询了资深经济学家,杭州近景魔术师熊大
熊大笑而不语, 在纸上写下5000这个数字,然后飘然而去

作者: grysbok 时间: 2012-9-19 19:38
MD当哥好文采,结尾碉堡了

作者: 八达轴承 时间: 2012-9-19 20:50

作者: Ktulu 时间: 2012-9-19 21:57
我就此事咨询了资深经济学家,杭州近景魔术师熊大
熊大笑而不语, 在纸上写下5000这个数字,然后飘然而去

作者: 我爱淫民B 时间: 2012-9-19 22:09
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作者: 我爱国际米兰 时间: 2012-9-19 22:23
提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: Pentium9 时间: 2012-9-19 22:23
当神好文采！

作者: r868 时间: 2012-9-19 22:28
本帖最后由 r868 于 2012-9-19 22:31 编辑

论房价被打脸的都有一个共同点，就是只论趋势不论地段，趋势是理论，地段才是实践。地段是房地产价值的核心表现，避开它不说都有失偏颇。

作者: 发水哥 时间: 2012-9-19 22:49
一句话，股市崩盘，房市猛涨。为啥，不知道。

作者: =st=100$ 时间: 2012-9-19 22:58
上期我们讲到用鱼撸管，这次我们说说让蛇帮你撸管，家里不养蛇的，到野外去捉，最好是那种身材娇小的蟒蛇，这样没有牙，可以防止J8被咬伤。你把他洗干净，那上床，这时你的管而还是一条柔软的爬虫。先用你的蘑菇顶蛇的嘴，然后蛇就会以为这是食物，我们知道，蟒蛇是没有牙的，所以他会吸吮到肚子里慢慢消化，但是你的管是不会到他肚子里去的，所以你放心大胆的插，现在你可以开始幻想你的女神的样子，想象就知道有多爽，女神为你咬。J8长或粗的兄弟也没关系比蛇大很多的生物蛇都能吞进去，别说你的J8了，你可以顺利的放进蛇的口中，这时你双手攥住蛇，前后活动，感觉不是一班的爽，如果你射在蛇嘴里，也没关系，反正他也吐不出来。做到高潮的时候可以想一下用蛇撸管的鼻祖许仙大哥那销魂的样子，爽极了。

作者: 微风 时间: 2012-9-19 23:06
一时半会还破不了

作者: seiya 时间: 2012-9-19 23:10
我想不到国内有钱在手上，想保值风险最小的投资，除了房地产还有什么？

作者: 啪啪啪必须的 时间: 2012-9-19 23:10
上期我们讲到用鱼撸管，这次我们说说让蛇帮你撸管，家里不养蛇的，到野外去捉，最好是那种身材娇小的蟒蛇，这样没有牙，可以防止J8被咬伤。你把他洗干净，那上床，这时你的管而还是一条柔软的爬虫。先用你的蘑菇顶蛇的嘴，然后蛇就会以为这是食物，我们知道，蟒蛇是没有牙的，所以他会吸吮到肚子里慢慢消化，但是你的管是不会到他肚子里去的，所以你放心大胆的插，现在你可以开始幻想你的女神的样子，想象就知道有多爽，女神为你咬。J8长或粗的兄弟也没关系比蛇大很多的生物蛇都能吞进去，别说你的J8了，你可以顺利的放进蛇的口中，这时你双手攥住蛇，前后活动，感觉不是一班的爽，如果你射在蛇嘴里，也没关系，反正他也吐不出来。做到高潮的时候可以想一下用蛇撸管的鼻祖许仙大哥那销魂的样子，爽极了。

作者: pipilu 时间: 2012-9-19 23:12
熊大笑而不语, 在纸上写下5000这个数字,然后飘然而去

作者: nvgfh 时间: 2012-9-19 23:15
房地产上涨是正常的，之前只不过局部地区涨得太超前了点，现在炡椨的打算就是缓一缓，让物价水平和收入水平跟上来一点，再继续涨。这是中国城市化的必然。

作者: =pnz=bluestar 时间: 2012-9-19 23:25
来了日本才知道，东京的房价便宜，现在住的地方类似于北京3环的地段，房价<2W，还带装修，永久产权。

作者: =st=100$ 时间: 2012-9-20 00:46
我就此事咨询了资深经济学家,杭州近景魔术师熊大
熊大笑而不语, 在纸上写下5000这个数字,然后飘然而去

作者: 蜡笔小旧 时间: 2012-9-20 07:11
小牛刀同学，你好

作者: 韩愈 时间: 2012-9-20 07:13
熊大泪尽5000点，南望股市又一年

作者: 达也 时间: 2012-9-20 09:32
我就此事咨询了资深经济学家,杭州近景魔术师熊大
熊大笑而不语, 在纸上写下5000这个数字,然后飘然而去

作者: jssmail 时间: 2012-9-20 09:42
逻辑有错误 #房价蹦 #则银行嘣 #炡椨蹦 #印超票不会 #顶多多派军维稳 #所以以后人民币会跟日元一样 #不买房子等什么 #

作者: jssmail 时间: 2012-9-20 09:44
利润低 #还有利 #其他行业更困难

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