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标题: 关于地下车位的问题，太困惑了，特来8da求解 [打印本页]
作者: IntT    时间: 2012-6-5 18:41
标题: 关于地下车位的问题，太困惑了，特来8da求解
本帖最后由 IntT 于 2012-6-5 18:42 编辑

这几天在忙着准备买一个地下车位，开发商给了一个平面图，然后告诉我们，有几个车位（靠边的几个，大概有10多个），等验收过了，他们砌墙起来，就成为地下车库了。但是车库的门要我们自己装。。（按他们的说法：到时候物业统一安装，我们出点钱）

我看中了一个50平米的。如果按照开发商说的，可以砌墙围起来，很不错的选择，3500/平米，可以作为储物间什么的。

不过就有一些疑问了，这个车库门我自己装了，如果消防什么的来检查，算不算我违法？

然后就是现在开发商口口声声的说到时候一定砌墙起来，到时候不做的话，可不可以要回部分车位款？现在合同没见，不过我估计这些是不会写进合同的。

对了，是有产权的。

没有产权的8万一个（人防部分）。。。算来算去那个没有必要买了。
作者: lyoul    时间: 2012-6-5 18:46
如果是在一线城市的话，立刻卖啊
作者: lyoul    时间: 2012-6-5 18:46
买。。。。。。。
作者: 松贝    时间: 2012-6-5 18:48
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作者: IntT    时间: 2012-6-5 18:48
lyoul 发表于 2012-6-5 18:46
买。。。。。。。

不是一线啊算个4、5线吧
作者: IntT    时间: 2012-6-5 18:52
松贝 发表于 2012-6-5 18:48
还有这么便宜的独立车库？
果断买十个

这么算是便宜，但是我需要担一些风险，比如 最后房地产不砌墙隔断，我也只有50平的场地，有毛用。我估计地下车库的消防可能比较严格，所以他们给我的答复是验收通过了再进行砌墙隔断。

第二，这个只是车位的产权，不是车库的产权，这两个好像还不一样。具体我也不懂
作者: totto    时间: 2012-6-5 18:54
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作者: 基八达    时间: 2012-6-5 18:58
作者: ajq001    时间: 2012-6-5 19:11
那有什么产权啊，又没有土地证，只有个使用权，跟租个地上车位区别不大！变相的骗钱！
作者: IntT    时间: 2012-6-5 19:21
ajq001 发表于 2012-6-5 19:11
那有什么产权啊，又没有土地证，只有个使用权，跟租个地上车位区别不大！变相的骗钱！

你确定吗？你说的是不是人防部分？
开发商已经把这两部分分开来卖了。
没必要再来忽悠吧
作者: [t.h]zhw    时间: 2012-6-5 19:24
IntT 发表于 2012-6-5 19:21
你确定吗？你说的是不是人防部分？
开发商已经把这两部分分开来卖了。
没必要再来忽悠吧

地下车位没有产权的
作者: 不想。    时间: 2012-6-5 19:28
车位只有使用权 没有产权    你的问题不是消防的问题  是要算下账    花钱买个长期租约划不划算
作者: ajq001    时间: 2012-6-5 19:29
按一般的规定，地下室车位是没有产权的，不管人防还是非人防，因为都在上部建筑的楼下，属于公共部分，只不过现在默认了可以出售而已，地上的所有建筑面积都是要占规划指标的，在没有批准的地方建东西属于乱建，有权给你拆掉的！
作者: IntT    时间: 2012-6-5 19:44
ajq001 发表于 2012-6-5 19:29
按一般的规定，地下室车位是没有产权的，不管人防还是非人防，因为都在上部建筑的楼下，属于公共部分，只不 ...

额，刚刚打电话问了一个住建局的哥们，他告诉我可以办理土地证等相关手续的
作者: IntT    时间: 2012-6-5 20:07
不想。 发表于 2012-6-5 19:28
车位只有使用权 没有产权    你的问题不是消防的问题  是要算下账    花钱买个长期租约划不划算

核实了，现在我们这可以办。前提是你买的车位不属于人防工程
作者: 惜小君    时间: 2012-6-5 20:08
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作者: IntT    时间: 2012-6-5 20:09
不想。 发表于 2012-6-5 19:28
车位只有使用权 没有产权    你的问题不是消防的问题  是要算下账    花钱买个长期租约划不划算

如果按照现在他们的承诺，我买这个应该更划算。有一半的面积我可以用来做杂物储藏间。
明天再过去核实一下吧
作者: ajq001    时间: 2012-6-5 20:12
如果让你再交50平米的物业费就更悲剧了！
作者: r868    时间: 2012-6-5 23:12
50个平方的车位？
作者: bukebushuang    时间: 2012-6-5 23:57
人防的车位不能卖？开发商卖了怎么办
作者: u2-bono    时间: 2012-6-6 07:13
还是没产权的合适，就一个车位嘛！！！！！！
作者: =PNZ=Milan    时间: 2012-6-6 08:19
同样是4 5线城市，我们地下车位没产权的都1W多1平了，还有没有天理啊
作者: =PNZ=Milan    时间: 2012-6-6 08:22
bukebushuang 发表于 2012-6-5 23:57
人防的车位不能卖？开发商卖了怎么办

按规定不能卖，可是在中国，大家都在卖，你没别的选择
作者: guibaolon00    时间: 2012-6-6 08:25
lz我和你情况差不多，但是我们是自己向物业申请去砌车库，自己砌的话主要是那个卷闸门要几千。
作者: wuxi_protoss    时间: 2012-6-6 08:28
               
作者: 潜规则    时间: 2012-6-6 09:06
原创内容 水晶 +2
作者: IntT    时间: 2012-6-6 09:34
r868 发表于 2012-6-5 23:12
50个平方的车位？

是的，类似这样的： Drawing1-Model.jpg

有些位置，进深比较深，但是停车才能停一辆，房地产就做一起卖了。
作者: IntT    时间: 2012-6-6 09:34
guibaolon00 发表于 2012-6-6 08:25
lz我和你情况差不多，但是我们是自己向物业申请去砌车库，自己砌的话主要是那个卷闸门要几千。

物业同意吗？
那个卷帘门也是要我们自己装。
作者: IntT    时间: 2012-6-6 09:35
bukebushuang 发表于 2012-6-5 23:57
人防的车位不能卖？开发商卖了怎么办

是不能买，只能租。他们卖的时候一般要说清楚。
合同上应该写明：战时怎么怎么样
作者: [JXSA].Joffre    时间: 2012-6-6 09:38
果断买十个
钓丝能停多少自行车啊
作者: [JXSA].Joffre    时间: 2012-6-6 09:39
不管有没有产权
必须买
租一般都没有长期租用的
到时候小区车多了不租给你就傻了
作者: guibaolon00    时间: 2012-6-6 09:49
IntT 发表于 2012-6-6 09:34
物业同意吗？
那个卷帘门也是要我们自己装。

物业同意的，无非就是请客送点烟什么的，我们这里有户已经盖好了，别人天天霸占我家停车位不爽啊。
作者: IntT    时间: 2012-6-6 09:58
guibaolon00 发表于 2012-6-6 09:49
物业同意的，无非就是请客送点烟什么的，我们这里有户已经盖好了，别人天天霸占我家停车位不爽啊。

我们这个现在房地产承诺他们帮砌好



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