用看待上海的眼光看待成都：错过现在的成都，就是错过当年的上海！
错过现在的..成都，就是错过当年的..上海。。成都发展走向。详细剖析～
作者：Ferkid
注：本文写给整个成都，写给寻找新机遇的你。
近来对成都的规划进行了一些研读，愈发觉得一位朋友的话很有道理：
前几年香港人都对成都非常感兴趣，因为成都和上海很像。
首先是天府新区的规划，基本就是一个浦东新区的翻版。
成都：天府大道一路向南，金融城-》外环路-》世纪城（成都新世纪国际会展中心） -》软件园，
上海：世纪大道一路向东南，陆家嘴-》世纪公园-》龙阳路（上海新国际博览中心）-》张江高科。
是一样一样的。
所以站在上海经验的角度来看，金融城和外环路周围的住宅会是表现最好的，但是会展和软件园相比而言则不是那么的好。
因为上海的经验是，龙阳路和张江的住宅都不是那么适合居住。
展览中心周围一般比较乱的，高科技园区的人一般都是非常忙的，生活各方面的配套都不会很好，
关键不会精彩。
ps，银行的后台中心一般工作内容比较低端，收入也不会高。
另外上海的经验是，大型公园和天然河道都是非常宝贵的资源。
所以我们看到成都外环路的那么多公园、高尔夫，和文化设施，会是非常宝贵的价值来源。
每年春天来的时候，上海的公园都是人山人海的，最夸张的公园10-20万人一天。
那么多人涌到公园里，他们都会想，要是住在公园旁边就好了。
至于锦江，相信不久的将来一定会进行大规模的环境改善，改善之後江边的住宅价值，会比公园更胜一筹。
江是天然的不可复制的，公园是人造的。
所以总结来说，十年之後的成都，
金融城，会对应浦东世纪广场（因为成都没有交易所，所以可能更近似于上海的浦东世纪广场周围，而不是陆家嘴）；
天府大道外环路的公园周围的一圈，会对应上海的世纪公园一圈；
世纪城会和上海的龙阳路相近；
软件园则与上海的张江高科技园区相近。
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成都、重庆、西安，推出了三个新区，
重庆是山城，西安因为历史的原因有些地方需要跳跃，所以那两个城市的规划找不到调理，很难看清楚哪里能够开发成功。
毕竟新城市开发是非常高风险的，一块荒地，拿下来，一旦有政策变化，很容易就烂在手里。
浦东是中国唯一一个成功地实现城市化了的新区，天津滨海现在还是一塌糊涂。
成都把浦东的成功经验直接拿了过来，真的是很容易看到未来。
关于成都未来能够达到什么样的水准，以下会进行更多的分析，
主要谈一下:
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成都和上海的差距到底在哪里？
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要看到自己家乡的未来，不要拘泥于过去。
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广州根本不能和成都放在同一个级别上进行比较！
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成都的腹地和人口规模决定了他的城市能级。
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攀成钢、时代豪庭、兰桂坊、东客站，和北改的前途。
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成都十年後会有多大？
成都现在在中国排第几？
至少在外国佬眼中的投资价值，排第几？
最近的一件事情，就是财富论坛，是最清楚的答案了。
1999年上海举办了财富论坛，在那之前上海根本没有举办过什么国际活动，成都也是一样。
那之前，陆家嘴所有的建筑都是中央政治命令修建的，只有一个台塆开发商和一个日本开发商是市场经济来的。
台塆人的老家，祖籍是浦东南汇，所以冒险回来了。
日本人是因为浦东可以造400米以上的超高层来了，那个老板就是喜欢高。
1999年的财富论坛，让那些美国500强的CEO来了上海，如果没有这个活动他们根本不会来的。
来了之後有了亲身的感受，于是他们才愿意试探性地来到上海。
美国佬的CEO都是很保守的，对于他们来说稳健的表现比什么都重要，股东每天都盯着他们的。
中国只有三个城市办过财富论坛，上海-》香港-》北京。
成都是第四个，还需要更多别的理由吗？
成都的未来还需要别的什么来证明吗？
太明确了。
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有些朋友说成都和上海还差很远，我可以告诉你，1999年的上海，比现在的成都差得远了，距离当时的香港十万八千里了，
但是因为正确的发展策略，成功缩小了差距，达到了今天的水准。
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看了很多朋友的回复，感觉到大家对自己的家乡缺乏信心。
我非常理解这种情绪，因为过去的十年，上海有很多近郊的农村成为了非常繁华的地方，但是那些近郊农村的青年，一旦离开了家乡定居上海的固有市区之後，就会非常看不起自己的家乡。
因为在他们年少的时候，自己的家乡，近郊的农村的确是贫穷和脏乱的，他们在心底有一种希望通过自己的努力摆脱家乡束缚的情绪。
但是，因为这种摆脱的情绪，他们的眼里只有自己家乡的过去和现在，而没有能够看到自己家乡的将来，这使他们错过了和自己的家乡一起发达的机会。
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有些人喜欢说中国的前三甲城市是北京上海广州，在我看来广州根本不能和北京上海放在一起比。
首先，北京上海的人口是2000万级别的，比整个台塆的人还多，广州人口只有一千万出头，根本不是一个级别的。
其次，广州的外资非常薄弱。广州拿的出手的外企总部只有宝洁，因为联合利华在上海，所以宝洁在广州。
你走在广州的大街上看不到欧美的企业、欧美的人，因为广州就是一个，中国最富裕省份的省会城市而已，不是国际城市。
最後，广州之所以只是一个省会，是因为他离香港实在太近了。
广州不可能取代香港的国际地位，而深圳，更加只是香港的副城而已。
香港没有空间做的东西放在深圳做，比如腾讯、比亚迪等等。
如是而已。
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此外，为什么成都的未来，要比广州高一个级别，有两个原因。
首先，是企业的起点。
广州的主要经济是民营制造业。
民营制造业要转型成为成熟的大企业架构，是非常困难的，富二代如何接班的问题是一个99%企业都无法突破的难题。
但是成都的主要力量来自央企和外企投资，这些企业对成都的发展有弊端，那就是挤压了成都人自己创业做老板的空间。
但是站在整个城市长远发展的角度，这些企业不存在公司治理的瓶颈，也不存在代际交接的问题，是可持续的成熟组织。
另外就是产业的起点。
广州是没有高科技的，广州的民营制造业要转型成为靠技术、文化赚高附加值的企业，是一个99.9999%企业都无法成功的质变。
但是成都从一开始就是做半导体和软件的，还有广州永远永远都没有本事做的飞机，产业的高度决定了成都的起点就是比广州高。
广州要脱离省会城市的角色，只有两个办法，一，香港独立；二，广州本土制造业转型成功。
一的可能性是0，二的可能性不大于1%。
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说完了广州的问题，相信大家对于成都要比广州高一个级别，已经没有了任何疑问。
下面说说成都和上海的差距到底在哪里。
简单说就是成都没有资本市场。
但是，你不要以为上海真的是金融中心，上海目前根本算不上金融中心。
上海只有不到10%的工作人口是金融从业人员，其中还包括了卖信用卡的，卖保险的和证券经纪。
真正在做金融的人，凤毛麟角。
何况中国的金融市场是國镓完全控制的，真正的金融中心可能是北京决策，上海操作这个模式，上海的金融业其实真的很薄弱很薄弱，有些时候甚至不如北京，让人郁闷。
那么既然上海算不上金融中心，那么为什么上海现在这么繁华这么贵呢？
主要是两点。
首先，上海成为了500强们在中国的总部。
所谓总部，就是最高级的管理职能和职位在上海，他们的高收入能够支撑上海的繁华和高价。
那么为什么这些500强的总部在上海呢？
因为他们刚来中国的时候，生产基地不是在上海郊区/浦东就是在昆山/苏州。所以他们的总部在上海。
但是随着500强在中国做得越来越大，生产基地开始离上海越来越远。
而且坦白说，你让上海单总部来管整个中国的市场越来越难，你不可能让我在上海感觉到今天成都的街头流行什么。
13亿人的单一市场，老美本土只有3亿人的市场，很难靠一个总部来管头管脚，分权是必须的。
所以简单说，随着产业向内陆的转移，远离上海，和500强在中国的越来越大，成都有很大的机会成为 上海的亚太总部+中国总部 下，位于成都的中国中西区总部，甚至一些撤出上海的企业直接搬到成都。.
其实在总部的问题上已经有了清晰的趋势。
你去看新鸿基地产，市值3000亿的亚洲最大地产公司，和万科，市值1000亿的内地最大地产公司，他们的年报上，把业绩分为四个地区进行报告：
北京，上海，广深，成都。
是成都，不是重庆武汉西安昆明。
重庆武汉西安昆明 都是归成都总部管的。
他们选择了成都作为这些城市的统领。
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其次，上海的购买力除了拿高工资的打工仔，主要就是江浙一带的富商了。
江南富，自古如此，无需赘言。
上海，出租出来的好房子，少说2/3那么多全是浙江人的，和上海人没什么关系。
在这方面，扬一益二。
如果不久之前，蜀地就和江南一样富，那么现在为什么不可以呢？
或者说，成都的前途，现在已经有了外资和央企的保证，成都周围的那些小城市们，你们能不能够诞生和江浙一样多的，富裕的小老板们，对成都的未来至关重要。
只有周围的小城市们富了，成都作为核心城市才能富上加富。在这一点上，重庆毫无机会。
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插一句，浙江的任何一个县城，房价都比成都贵得多。这样合理吗？
和一个在浙江小县城开塑料制品厂的朋友聊天，那个工厂最低工资是3000/月，主要工作是按照沃尔玛的单子做保鲜盒。
这个厂的最大挑战来自内地，因为3000/月的工资我相信在四川省是具有吸引力的，四川很容易能够生产出和浙江一样的塑料盒，但是价钱便宜很多。
那么这家浙江的厂怎么办？
要继续做制造业就只能转型，自己做设计，自己去开拓市场卖自己的品牌。
但是一个小县城没有这样的人力资源支持这家厂进行这样一个质变。
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回到资本市场，成都毕竟没有外汇市场，债券市场，股票市场，和期货市场，无法对资本进行配置。
上海十年之後可能就有一个比较完善的配置能力了，但是成都没有机会有这样的能力。
所以成都的上限是成为商业中心，而不是金融中心。
但是，商业中心的上限，也已经可以是上海目前的水平了。
最重要的是，成都已经是全中国，学上海模式学得最好的内陆城市了。
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再说一点城市能级的问题。
北京，上海，港深，是中国前三名的城市，常住人口都在两千万上下。
两千万人口在中国就是进入真正一线城市的门槛。
放眼中国，还有哪些城市有机会跨过这道门槛？
中国目前人口已经过千万的城市只有：
上海2300，北京1960，港深1840，广州1270，天津1300，苏州1050，重庆XXXX，武汉1000，成都1400。
九个而已。
广州不赘述，天津是北京的副城，苏州是上海的副城，重庆亦不赘述，武汉和成都成为唯二的竞争者。
那么武汉和成都到底谁赢呢？
湖北人口6000万，四川人口8000万。
最重要的是，湖北的东面是安徽，是上海的地盘；湖北的南面是湖南，是广东的地盘，湖北的北面是河南，是北京的地盘。
湖北只有西面一个地方有腹地，而且就是重庆四川，所以武汉不可能成为中心城市，因为武汉的腹地只有自己的湖北省。
但是四川和几个省直接接壤，而且这几个省有没有被哪个核心城市占为己有，你们自己去看。
上海的过去十年，每年人口增加100万，从1300万冲到了2300万。
这每年100万的人口，主要是服务于各个开发区的工厂，和市区的服务业。
成都现在有这么多开发区，这么多工厂在招工，你们觉得成都的人越来越多了吗？这个你们在成都的感觉比我真切。
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接下来说说是攀成钢。
和金融城比起来，攀成钢的未来会水准更高，但是什么时候能够建成却是充满问号的。
金融城的开发商没有外资，能力所限，目前的这些项目做出来品质都只会是一般。
但是攀成钢都是外资。
ICC是香港大佬们联手做的，仁恒在上海是最好的住宅开发商。
这个地方和上海的徐家汇很像，大体量的商业，优秀的国际经验的开发商，高容积率的高强度开发。
以後一定会是商业繁华，人气旺盛的地区。
但是要注意的是，香港人喜欢拖。
上海有很多顶级地段的土地，是香港人在90年代拿的，到最近才建成，甚至还在建。
一拖就是20年。
虽然这些囤了20年的地，建成之後成为了上海最贵的写字楼/商场。
但是20年，一个人有多少个20年，可以等待。
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另外最近让我很困惑的是成都市中心的住宅，比如时代豪庭。
时代豪庭在上海有一模一样名字的项目，就在上海法租界繁华地段的大上海时代广场。
从这一点上来说，成都又有了一个大陆绝无仅有的和上海香港一样的地方 —— 时代广场。
一样的市中心，一样的开发商，一样的定位。
但是很奇怪的是上海的时代广场目前的管理非常糟糕，卫生搞的不好，当然品牌还都是高端的，比如GUCCI。
上海时代豪庭目前的价格，是一流的地段二流的价格。很奇怪的。
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说到时代豪庭，就要讲到成都的兰桂坊。
兰桂坊是个好东西，因为是香港人直接来做，所以可能会比上海的新天地更洋气。
（又是一个成都和香港上海十分接近的地方，中国内陆找不到另一处。）
上海的新天地，是全上海目前最贵的地方，唯一的原因，就是有那些洋气的餐馆酒吧。
上海新天地的地段，只是一般的，但是就是因为有了那些洋气的餐馆酒吧，这个地方成功吸引了外国人。
你让外国人过得舒坦了，人家才会愿意来你这里住啊。
外国人来这里住了，他们所管理的企业，500强，才会把总部放在这里。
500强的总部在这里，他们就是对价格承受能力最强的。
甚至，在陆家嘴搞基金的那些美国佬，上班在陆家嘴，住，照样住在新天地，
因为这里精彩。
这里适合social。
但是。
大家都知道新天地好，所以新天地的房价表现并不是那么的好。
可能过去的十年新天地房价只涨了五六倍，但是上海那些原来是 城乡结合部 的地区，房价很多都涨了十倍。
另外，大把的上海法租界、英租界高级住宅，过去十年的涨幅也都跑输大势。
这一点可能值得成都的朋友们借鉴。
市中心可能并不是涨得最厉害的。
成功地从城乡结合部，蜕变成成熟社区的，才是涨得最猛的。 什么原因让跨国公司去成都呢
我想不出来 成都虽然不错 但和广州还是没的比吧
广州人口一千万？这哪一年的文章
这作者肯定没来过广州
拿不出什么有说服力的理由才需要码这么多字吧…… 不靠海，说再多也无大意义呀， 随便一个滑坡，路就堵死了。。。。。 长江流域城市想发展
一 把三峡炸掉
二 长江挖深了
就这两条 深圳完爆成都无悬念，至少三十年内完爆 就说一件事成都永远赶不上上海
成都会地震，上海不会 这个文章有点太做梦了。。上海解放前就是东方的巴黎了。
成都的地理位置并不占优。 昨天回老家，看这是哪？这才叫投资！ 这软文写得，，， 10年内，内地不能和沿海比。 要多少自卑的心理才写出这么长的软文啊。。。。。。。。。。。。 房地产的软文么？ 个人感觉，上海张江附近的房价是全上海涨幅最大的，成都同位置的房价现在是多少 人口素质是硬伤 任何个二线城市都可以写出这么一篇文章吧 产业转移是向东南亚的港口城市，不会去内陆。成都这种没港口，没交通的城市不会有前途的。 另外，仁恒不是上海的开发商，不过是最早在上海开发而已，仁恒是新加坡公司，老板是广东陆丰的，
还有，仁恒是高档楼盘开发商，但不是豪宅开发商，从这点上说，绿城开发的档次要比仁恒高 内地都没有撒机会，看下美国就明白了
在古代，人类逐水而居
到农耕，大城市都是在大河的边上，如黄河，长江，多少繁华的码头城市
现在，都是沿海的大都市了，美国西海岸、上海、香港、迪拜，哪个大城市不在海边？ 海运便宜方便，气候宜人。
所以啊，运输业是城市的血管，没有廉价便捷的交通，城市不可能发展 尼玛，成都发展肯定不如广州，这个地理区位优势差距太大了。
除非哪天迁都成都 成都茶馆数量全国第一
重庆都甘拜下风 这文章怎么那么像之前写重庆的那个文章的调调啊 先解决出川问题再来讨论这个问题 屌丝一年3W5
跪进跪出 有几个成都的企业曾经想挖我去工作，我只是说了我的基本工资他们就说不可能有这个工资待遇。就这点人才就不可能汇聚成都，谈何高新科技业发展？
彭州石化是成都永远的痛 stupid_ks 发表于 2014-3-17 23:41
有几个成都的企业曾经想挖我去工作，我只是说了我的基本工资他们就说不可能有这个工资待遇。就这点人才就不 ...
艾玛，小智工资好高？？求介绍工作，以后抱你大腿
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