论坛 › 八达大杂烩 › 炡椨不倒，房价不降。

IROI 发表于 2013-10-12 20:29

你以为你是总书记我就不敢报警

IROI 发表于 2013-10-12 20:30

何必说出来呢，身为中国人说话含蓄点不行吗。。。

IROI 发表于 2013-10-12 20:31

这帖子果断成吵架的了

IROI 发表于 2013-10-12 20:31

太NM黑了

lrj2003 发表于 2013-10-12 22:44

北京离开一半人，房价立即下降至少一半。

北京污染都这样了， 离开的人有多少，房价能降？

sla)_nv 发表于 2013-10-12 22:51

不报警不是中国人

xjf1100 发表于 2013-10-12 23:06

lrj2003 发表于 2013-10-12 22:44 static/image/common/back.gif
北京离开一半人，房价立即下降至少一半。

北京污染都这样了， 离开的人有多少，房价能降？

75%成本,25%才是开发商的,降价1半?你当开发商开慈善的?赔钱和你玩?

和人多人少根本没关系,成本在这里...

lrj2003 发表于 2013-10-12 23:47

xjf1100 发表于 2013-10-12 23:06 static/image/common/back.gif
75%成本,25%才是开发商的,降价1半?你当开发商开慈善的?赔钱和你玩?

和人多人少根本没关系,成本在这里. ...

城市都没人了，没那么大的房屋需求了，哪个开放商还去修房子呢？没人去修房子了，炡椨地卖给谁?房价不降？

当然城市只可能越来越大，没人愿意一辈子呆在小乡村里。

xjf1100 发表于 2013-10-13 00:09

lrj2003 发表于 2013-10-12 23:47 static/image/common/back.gif
城市都没人了，没那么大的房屋需求了，哪个开放商还去修房子呢？没人去修房子了，炡椨地卖给谁?房价不降？ ...

土地控制,央企炒作,北京少1半还有1000多万人,房价一毛都不会降,放心好了.

多少人利益在上面,和市场根本没关系,炡椨控制的是高端消费人群...

xjf1100 发表于 2013-10-13 00:11

lrj2003 发表于 2013-10-12 23:47 static/image/common/back.gif
城市都没人了，没那么大的房屋需求了，哪个开放商还去修房子呢？没人去修房子了，炡椨地卖给谁?房价不降？ ...

炡椨地,你别担心卖不掉,他可以用拍卖数量,了控制市场,直接给你土地市场紧张,看看任志强说的吧,北京连续3年,土地供给下降,带来结果,必然是房价上涨.....

土地市场供应完全在炡椨,傻子都懂饥饿营销,还没有竞争对手...

shicepku 发表于 2013-10-13 00:24

贵国的贷款利息确实偏高，不过也跟不能付全款的穷逼数量太多有关。也包括我自己。

这个，你是哪国的？

lrj2003 发表于 2013-10-13 00:37

xjf1100 发表于 2013-10-13 00:09 static/image/common/back.gif
土地控制,央企炒作,北京少1半还有1000多万人,房价一毛都不会降,放心好了.

多少人利益在上面,和市场根本 ...

需求决定价格的。

土豪金能炒到15000

谁能把iphone5c炒到15000？

现在土豪金又降了，不是说明需求减少了吗。

当然房子跟iphone不一样，牵涉问题太多了，城市也不可能一下少一半人。

xjf1100 发表于 2013-10-13 00:40

lrj2003 发表于 2013-10-13 00:37 static/image/common/back.gif
需求决定价格的。

土豪金能炒到15000


iphone5 那是市场行为,

谁说房子是市场价格???

你土地买卖谁控制,央企谁控制?行政一句话,那个开发商敢不听?

不能拿市场经济和行政经济做比较....真是市场自由经济,中国房价怎么可能这么贵?

管仲时代國镓都官山海,现在是官土地....

lrj2003 发表于 2013-10-13 00:43

xjf1100 发表于 2013-10-13 00:40 static/image/common/back.gif
iphone5 那是市场行为,

谁说房子是市场价格???


不是市场行为?

你搜索 '内蒙古 死城“

lrj2003 发表于 2013-10-13 00:48

xjf1100 发表于 2013-10-13 00:40 static/image/common/back.gif
iphone5 那是市场行为,

谁说房子是市场价格???


拿北京来说：

北京20年前 城市多大？人口多少？房价多少？

北京10年前 城市多大？人口多少？房价多少？

北京5年前 城市多大？人口多少？房价多少？

你有这数据，你就晓得为什么房价会那么离谱了

xjf1100 发表于 2013-10-13 01:00

lrj2003 发表于 2013-10-13 00:48 static/image/common/back.gif
拿北京来说：

北京20年前 城市多大？人口多少？房价多少？


土地可以自由买卖才是市场行为.......

你先看看,上面炡椨的收入比例,房价根本原因不一目了然?

你可以对比东京房价,人口和面积关系....

你说的鬼城,我也没看见1000一个平方,价格没下来,为什么?地方炡椨保证的.........................

地方炡椨为什么要搞土地?你看看地方财政的土地收入,还有政绩这些关系.

lrj2003 发表于 2013-10-13 01:03

xjf1100 发表于 2013-10-13 01:00 static/image/common/back.gif
土地可以自由买卖才是市场行为.......

你先看看,上面炡椨的收入比例,房价根本原因不一目了然?


那你可以假设下：
走30%人，会是什么情况，
走50%人，70% 90% 只剩10%的人了，北京房价多少，地价多少？

xjf1100 发表于 2013-10-13 01:03

分税制改革以后,中央有钱,地方没钱(其实给地方多少钱也不够),所以才有土地财政,有聪明人靠土地财政,政绩上来了(财政收入,花出去才有好处,怎么花?搞基础建设),好处捞到了,上下人都满意.于是各地纷纷效仿,房价飞速上涨,也就最近10年事情...

xjf1100 发表于 2013-10-13 01:05

lrj2003 发表于 2013-10-13 01:03 static/image/common/back.gif
那你可以假设下：
走30%人，会是什么情况，
走50%人，70% 90% 只剩10%的人了，北京房价多少，地价多少？ ...

你说的真的是极端情况,但是只要走的不是有钱人,

你就走掉80%都无所谓,土地就10W一个平方,你爱要不要.....

只要有人要就这个价,明白不?

xjf1100 发表于 2013-10-13 01:07

还有你觉得苹果说只出1W台手机,每台10万,你觉得他1W手机卖得掉吗?

我敢保证,肯定卖光,市场在抄到20W都有可能,

土地其实也差不多这意思...

lrj2003 发表于 2013-10-13 01:38

xjf1100 发表于 2013-10-13 01:05 static/image/common/back.gif
你说的真的是极端情况,但是只要走的不是有钱人,

你就走掉80%都无所谓,土地就10W一个平方,你爱要不要.. ...

假若走了80%的人，这些都是买不起房子的，没走之前，都租有钱人的房子住。

那他们现在走了，这些房子怎么办？ 没人租了，卖？剩下20% 的人都有房子住，卖给谁呢？
如果有钱人中房子不是全款，还得还银行，那不是等于烂手里？

所以这种情况有发生的时候，最先就是降房租，然后就是低价卖出脱手，免得烂手里，到处都是房子卖，炡椨的土地还是10万的地价，哪个开发商还会来买来修房子呢？

lrj2003 发表于 2013-10-13 01:46

xjf1100 发表于 2013-10-13 01:07 static/image/common/back.gif
还有你觉得苹果说只出1W台手机,每台10万,你觉得他1W手机卖得掉吗?

我敢保证,肯定卖光,市场在抄到20W都有 ...

按照你这逻辑，
比如只有1w台，但有100万的人想来摸下：
市场抄到20万了，你买来租给别人用，每天收500，过个2年，可能还能30万转手出去。

你有钱，可能首付+贷款买了10台：，但发现100万人开始减少，减少到1w的时候，你慌不，没人来租你的了，你那时候也卖不出去，就烂手里。

需求减到1万，有1万手机，你这个手机还能卖20万一部？

[t.h]zhw 发表于 2013-10-13 06:17

关键是资源分配不均，还有炡椨利益

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