台湾综艺-白云 发表于 2013-1-30 22:35

我们这里快拆迁了 有个问题一直困扰着我

就是赔偿问题  炡椨征收  最后还是要卖给开发商  炡椨肯定中饱私囊。那我们直接联系开发商 卖给他  不知道可不可行？

yky669 发表于 2013-1-30 22:35

hey_z 发表于 2013-1-30 22:41

集体土地 你有什么权卖?

台湾综艺-白云 发表于 2013-1-30 22:43

hey_z 发表于 2013-1-30 22:41 static/image/common/back.gif
集体土地 你有什么权卖?

集体土地 一定要 和大家一起卖啊，不能私人卖啊？？

台湾综艺-白云 发表于 2013-1-30 22:45

yky669 发表于 2013-1-30 22:35 static/image/common/back.gif
肯定不可行。 还是老老实实等炡椨拆补偿吧，当官的都是要赚钱的

吗的 我就知道 以前有个例子  开发商给 炡椨2亿拆迁费   然后炡椨又给了居委会2千W，

xiaoyingko 发表于 2013-1-30 22:49

你敢卖也得问问别个敢不敢买啊

发水哥 发表于 2013-1-30 23:00

还是在天朝吗？你这个是资本主义國镓的思路。
天朝土地一级整理的各项规章制度等哪个房地产人士给你普及一下。
但想绕过地方炡椨。。。。那是绝对不可能的。

surfly 发表于 2013-1-30 23:09

集体土地丈量-》土地征用-》改土地属性为国有-》出让给开发商

按我们这的政策每亩土地搭配1个失地农民的社保名额，目前征用价格为5万元/亩，其中大概3万用于购买社保
炡椨转手后，土地大概拍到100W以上一亩
这其中炡椨自然是赚钱了，但是不要简单的以为炡椨赚了100-5=95W，这95W，炡椨要为这块地周边修路、绿化、建造配套设施等等，实际上最后炡椨赚的钱远没有你想象的多。
这些钱结余了的话，都会被拿去搞其他的民生工程、政绩工程，或者在新的土地上搞开发，炡椨永远欠钱，如果是企业，早就资金链断裂完蛋了。

台湾综艺-白云 发表于 2013-1-30 23:27

surfly 发表于 2013-1-30 23:09 static/image/common/back.gif
集体土地丈量-》土地征用-》改土地属性为国有-》出让给开发商

按我们这的政策每亩土地搭配1个失地农民的 ...

呵呵  2亿  两千W  然后几百W 我就不说了

r868 发表于 2013-1-30 23:43

人家开发商买地是为了开发，能开发的土地是需要国土使用证的，否则他们没办法分割小产权，如何卖房子？就这点你们提供不了，因此只能让炡椨来征用，把你们集体所有的土地转换成城镇土地，然后统筹进现有的规划，给出规划指标才有市场价值，最后进入招拍挂的总口子卖给开发商。

MatsumiKuro 发表于 2013-1-31 07:27

surfly 发表于 2013-1-30 23:09 集体土地丈量-》土地征用-》改土地属性为国有-》出让给开发商 按我们这的政策每亩土地搭配1个失地农民的 ...

70%的土地出让金是要上缴国库的

hey_z 发表于 2013-1-31 08:52

台湾综艺-白云 发表于 2013-1-30 22:43 static/image/common/back.gif
集体土地 一定要 和大家一起卖啊，不能私人卖啊？？

你没弄清楚概念 土地分 集体土地 国有土地 还有 未利用地

炡椨用征用的方式取得土地使用权，土地变国有了，再卖给开发商

而且这之间一系列的过程要走 没规划的要调规，农转非，报卷..审批....不是你想象的那样 你的土地你就能卖

amor821 发表于 2013-1-31 09:03

MatsumiKuro 发表于 2013-1-31 07:27 static/image/common/back.gif
70%的土地出让金是要上缴国库的

卖地费用属于地方炡椨财政收入中的“非预算”类，是不用上缴的

MatsumiKuro 发表于 2013-1-31 09:13

amor821 发表于 2013-1-31 09:03 static/image/common/back.gif
卖地费用属于地方炡椨财政收入中的“非预算”类，是不用上缴的

刚问了下，是要全部上缴。。。但是会有部分返还~

陈冠希 发表于 2013-1-31 09:43

8楼是正解，集体土地你敢卖开发商也不敢买

不爱她 发表于 2013-1-31 09:54

土地是不能买卖的，只能是出让

土地用来干嘛，完全國镓说了算

影子 发表于 2013-1-31 10:58

传说中的农地私有最重要的内容就是农地可以不经过炡椨买卖，可是很多担心农民太傻，认为他们会被黑心资本家骗去土地，还是炡椨插一脚比较公平。

cozy 发表于 2013-1-31 11:08

不管怎么说，你肯定收到的比实际的少，但是你收到的根据当地市场价格来说肯定不会亏的。

你踩着我脚了 发表于 2013-1-31 11:13

不爱她 发表于 2013-1-31 09:54 static/image/common/back.gif
土地是不能买卖的，只能是出让

土地用来干嘛，完全國镓说了算

总之在TG的土地上，你的一切都不是你的，就这句话。
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